房產早報| 11月房企密集發債500億 鏈家上海地區中介費調高至3%
整理| 陳興華
佳兆業葫蘆島違法建築遭拆除；中糧地產重組大悦城方案獲受理；鏈家上海地區中介費調高至3%；恒大ABS產品獲批，金額下調至12.43億元；融創碧桂園之後，富力地產成立文旅公；11月房企密集發債500億，中小房企融資加碼衝刺全年業績。
佳兆業葫蘆島違法建築遭拆除 相關問責啓動
中國經濟網北京11月22日報道，近日，生態環境部網站發佈公告稱，佳兆業集團控股有限公司(以下簡稱佳兆業，01638.HK) 葫蘆島綏中縣的秦漢商業街和宏躍酒店等違法違規圍填海項目存在謊報整改落實情況。葫蘆島市綏中縣政府、東戴河新區管委會頂風作案，加快推進違法項目建設，問題嚴重，性質惡劣。
通報稱，佳兆業商業街、宏躍酒店會議中心1至8號樓等違法建築已實施拆除。遼寧省及葫蘆島市紀委監委已對包括綏中縣時任縣長在內的23名領導幹部和相關人員啓動問責程序。
寶能系鉅盛華解除質押2284萬股萬科A股份
11月21日晚，萬科公告稱，於2018年11月21日收到公司股東深圳（樓盤）鉅盛華的《告知函》。《告知函》顯示：“2018年11月20日，鉅盛華將持有並質押給平安證券股份有限公司的萬科約為2283.89萬 股無限售流通A股辦理解除質押，並已在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司辦理完成質押解除手續。”
根據公告，本次解除質押佔公司總股本的比例為0.21%。截至2018年11月20日，鉅盛華通過普通證券賬户直接持有公司A股股票共計約為9.26億股，佔公司總股本的8.39%；累計質押股數約為8.85億股，佔公司總股本的8.02%。截至目前，寶能系持股萬科A比例為15%，其中前海人壽持股比例為6.28%，鉅盛華持股8.39%，相關資管計劃持股0.33%。（新京報）
中糧地產重組大悦城方案獲受理
北京商報昨日報道。11月20日，中糧地產公告稱，中國證監會依法對中糧地產提交的《中糧地產（集團）股份有限公司上市公司發行股份購買資產核准》行政許可申請材料進行了審查，認為該申請材料齊全，符合法定形式，決定對該行政許可申請予以受理。
中糧地產於公告中表示，本次發行股份購買資產並募集配套資金事項，尚需中國證監會進一步審核，能否獲得中國證監會核准存在不確定性。據瞭解，11月14日，中糧地產重組大悦城方案被中國證監會駁回，理由為“交易標的資產定價的公允性缺乏合理依據”。11月15日，中糧地產發公告稱將繼續推進重組方案，擬以發行股份的方式嚮明毅收購其持有的大悦城地產91.33億股普通股股份，同時稱中糧地產已與明毅有限公司簽署《補償協議》。
鏈家上海地區中介費調高至3%
近日，市場傳聞鏈家將上調中介費。記者從鏈家上海得到確認，上海地區的中介費從2%上調至3%，其中買方中介費為2%，賣方為1%。鏈家上海有關負責人回應稱，與成熟市場相比，上海的中介市場長期處於低費率競爭、低服務質量和捆綁亂收費等狀況，消費者體驗較差：“因為低佣金所以很難有‘白中介’，不僅北京，對比深圳、成都、重慶，上海目前的中介費率都是最低的。”該負責人透露，此次提傭後，上海鏈家將全面提升包括客服響應體系、安心服務保障等方面，優化服務品質。（廣州日報）
恒大ABS產品獲批 金額下調至12.43億元
11月21日，記者從上交所獲悉，由恒大地產集團福州有限公司發行的“中山證券-景悦一期資產支持專項計劃”（ABS)項目狀態變更為 “通過”，但是擬發行金額由此前的16.74億元下調至12.43億元。據瞭解，該產品此前名為“中山證券-景悦一期購房尾款資產支持專項計劃”，從6月份申報，歷時6個月左右。
在融資層面，恒大近日動作頻頻。11月19日晚間，中國恒大公告稱，公司間接全資附屬公司景程有限公司擬增發10億美元於2020年到期的優先票據，票面利率11%，並與11月6日發行的2020年到期的5.65億美元優先票據合併成一個類別。（新京報）
11月房企密集發債500億 房企將持續面臨資金壓力
“11月1-20日，全國多家房地產公司密集獲准發行大額融資。合計數額已經超過500億。”這是中原地產研究中心統計的數據，而且，為了應對11月集中兑付的舊債，及即將到來的井噴式土地供應，這一數字還將上漲。11月19日、20日兩天內，8筆公司債獲准及發行，金額超過200億元。
中原地產分析師張大偉認為，隨着監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。從各地樓市調控看，預計房企的資金還會繼續受到壓力。在這種情況下，發債等渠道還有可能繼續收緊。2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年，而且2019年依然將持續面臨資金壓力。
（圖/新京報）
海航地產更名 高層人事同步發生變化
11月20日，海航地產宣佈更名，原海航地產集團有限公司變更為海南島臨空產業集團有限公司，海航地產官微名稱也隨之變更為“海航臨空”。更名後的海航臨空歸於海航物流板塊，形成“海航物流—海航基礎—海航臨空”的架構。
公司高層人事也同時發生變化，海航臨空董事長由譚玉平擔任，原海航地產副總裁楊惟堯接任海航臨空總裁，原海航地產總裁楊猛在更名前已經調離，原董事長王煜則調至天津航空擔任副董事長。（界面新聞）
融創碧桂園之後 富力地產成立文旅公司
財聯社獨家獲悉，繼融創、碧桂園之後，富力地產日前於海南成立了文旅公司，擬用自有資金對旅遊業、房地產等進行開發。對於成立文旅公司後的具體規劃，富力方面未予置評。
貝殼快馬加鞭衝上市 目的地是海外
11月20日，貝殼大中華南區COO張海明向界面新聞表示，未來上市主體是貝殼，而不是鏈家。
張海明稱，鏈家是貝殼找房平台下最大的自營品牌，類似京東平台和京東自營的關係。他也強調，上市沒有具體時間表，把商業模式跑通後，上市是水到渠成的事情。界面新聞獨家獲悉，貝殼未來將通過VIE模式（國內稱“協議控制”）在海外上市。
北京區首孔鵬遭閃電離職背後 旭輝千億時代“減一線”戰略急轉
作為2012年上市之後引入的第一批職業經理人之一，孔鵬曾為旭輝在北京區域打下“百億江山”。此前毫無徵兆，突然換掉京城重鎮區首大將的背後，折射出的，是一家“千億房企”戰略調整。或許，暗中進行此番調整的不止旭輝一家，但閃電換帥的背後，多少顯出了旭輝的急迫和對北京市場的沒信心。
有接近旭輝人士向《證券日報》記者透露，盤整旭輝2018年的土地投資策略可發現，總體來看，“減一線，穩二線，增強三線”是旭輝新的戰略發展方向。如此看來，身處一線京城區首的孔鵬被“閃電離職”，換上更為可控、成本更低的人，或許就不難理解了。
阿里與百度 將開啓電梯戰爭
新浪地產昨日報道，11月14日，百度公司宣佈戰略投資社區智能廣告終端運營商新潮傳媒，其領投了新潮傳媒此輪21億元融資。新潮傳媒是成立於成都的公司，通過智能終端撬動電梯廣告市場，如今成為最大電梯廣告公司分眾傳媒的主要對手。
今年7月18日，分眾傳媒發佈公告稱，阿里巴巴集團及其關聯方將以150億元人民幣入股分眾傳媒，交易完成後，阿里將獲得分眾傳媒5.28%的股份。阿里投資後，分眾的線下營銷能和阿里在線上鋪設的新零售基礎設施結合，進一步滲透阿里“最後一公里”的線下網絡。阿里和百度瞄準高價值用户、押注線下場景營銷，將在兩大電梯廣告平台展開競爭。
一日發債超70億 中小房企融資加碼衝刺全年業績
三家房企同日宣佈發債，總計超70億元人民幣。11月20日，花樣年控股公告稱，附屬公司花樣年中國已獲中國證監會核准向合格投資者公開發行面值總額不超過人民幣29億元的公司債券；同日，時代中國控股發佈公告稱，發行2020年到期的3億美元優先票據，票面利率10.95%；龍光地產發行規模為人民幣24.9億元、於2022年到期的境內債券，票面年利率為5.98%。
《每日經濟新聞》記者觀察發現，當前房企融資成本出現巨大分化，龍頭房企的融資優勢凸顯。儘管中小房企在融資成本方面不具優勢，但因距離衝刺年底業績只有一步之遙，為保持企業穩定週轉，從公司債到境外發行票據，在境外融資成本走高的局勢下，不少中小房企還是願意在融資方面加碼。