房產早報| 碧桂園併購5家物管公司 三房企借道信託緊急“輸血”400億
整理| 陳興華
年底，房企進入融資高峯期。融創擬額外發行美元票據；弘陽地產擬發行1.8億美元票據，年利率13.5％。通過借道信託緊急“輸血”，部分房企4天簽約規模400億元。另外，房企擴張步伐不減。碧桂園近7億元併購5家物管公司，華髮股份25億北京大手筆拿地，新世界發展擬近48億收購廣州地鐵旗下地塊65%股權，融創13.8億元落子天津北部新區。
融創擬額外發行美元票據 用於現有債務再融資
11月29日早間，融創中國控股有限公司發佈擬額外發行美元優先票據公告，並與於2020年到期的4億美元8.625%優先票據合併組成單一系列。
上述2020年到期的4億美元8.625%優先票據已於2018年7月25日發行，票據自2018年7月27日（包括該日）起按年利率8.625%計息，利息將由2019年1月27日起，每半年支付一次，即於每年1月27日及7月27日支付。
此次擬額外發行的美元優先票據尚未釐定金額等，融創表示，所得款項淨額擬主要用於為該集團現有債務再融資。（騰訊房產）
弘陽地產擬發行1.8億美元票據 年利率13.5％
11月28日，弘陽地產集團有限公司發佈公告稱，擬發行於2020年12月3日到期本金總額為1.8億美元的優先票據，年利率為13.5%。公告顯示，本次票據的發售價將為優先票據本金額的100%。利息每半年期末支付，將於每年6月3日及12月3日支付，自2019年6月3日開始。
據觀點地產新媒體瞭解，該票據經扣除包銷折扣及其他應付估計開支，估計票據發行所得款項淨額將為1.77億美元。弘陽地產擬將該筆款項用於為現有債務再融資，並用於一般企業用途。不排除或根據市場狀況、政府政策變更或其他因素調整其計劃。
碧桂園服務加速規模擴張 近7億元併購5家物管公司
證券日報28日報道，就在佳兆業物業宣佈招股的當天，同屬房企分拆而來的碧桂園服務，宣佈以約6.83億元的價格，收購5家物業管理公司股權。碧桂園服務方面指出，收購將使集團進一步擴大其業務規模及範圍，並增強其於市場的影響力及競爭力，符合集團的戰略發展需求。
對此，有分析人士認為，國內物業管理市場遠未到達成熟階段，即便是百強企業的整體佔比也僅在三成左右，而隨着消費升級、存量物業面積持續增長，物業管理市場的集中度仍有很大提升空間，頭部企業受惠整合紅利，管理規模也將快速增長。而碧桂園為全國三大龍頭房企之一，在業務調整的影響下，雖然銷售增長在未來或有所放緩，但碧桂園行業地位依然穩固，長線發展穩健良好，從而進一步鞏固碧桂園服務的市場份額。
陽光城：擬用4.09 億回購公司股份 用做員工持股
11月27日，陽光城集團有限公司發佈公告稱，陽光城計劃將通過集中競價的方式以自有資金回購公司股份，用做後續員工持股計劃的股份來源， 進一步完善公司的長 效激勵機制，有效地將股東利益、公司利益和員工個人利益緊密結合在一起。
公告顯示，本次回購股份的價格不超過 8.42 元/股(含)，不超過董事局決議前十個交易日或者三十個交易日公司股票平均收盤價的 150%。 本次擬回購股份數量不少於當前公司總股本的 0.6%(2430.04 萬股)且不 超過當前公司總股本的 1.2%(4860.09 萬股)。按回購數量及價格上限測算，公司預計回購資金總額最高為 4.09 億元。 據悉，股份回購實施期限為通過本次回購股份方案之日起不超過12個月。（新京報）
華髮股份25億大手筆拿地 顯進入北京市場決心
中國經濟網28日報道，11月26日，北京市規劃和自然資源委員會數據顯示，當日共有12宗經營性用地成交，土地總面積約69公頃，總成交價款約316.46億元，創下北京土地出讓單日成交記錄。
此次土拍，華髮股份旗下的北京華髮創盛置業有限公司就以25.33億元，擊敗金茂、中鐵建、中鐵諾德等獲得房山拱辰街道限競房地塊，溢價率2%。成交樓面地價約16078元/平方米，其銷售限價為42561元/平方米。同時，華髮股份在26日出讓的多達5宗土地中，都報名“參賽”，顯示出公司進入北京市場的決心。
中交地產：向中交集團借款10億元 補充流動資金
11月27日，中交地產股份有限公司（簡稱“中交地產”）發佈公告稱，中交地產及其下屬子公司擬向中交房地產集團有限公司(簡稱“地產集團”) 借款總計10億元人民幣，利率不超過10%，期限3年以內，借款主要用於補充流動資金及償還到期借款。
公告顯示，2018年第一次臨時股東大會審議通過了中交地產（包括下屬公司）向地產集團借款額度不超過 40億元，借款年利率不超過10%，本次中交地產借款金額及利率均未超過股東大會審批的額度。（新京報）
47.81億！新世界發展擬收購廣州地鐵旗下地塊65%股權
11月27日，新世界發展公告顯示，新世界中國地產有限公司旗下廣州新沛投資有限公司與廣州地鐵訂立收購協議，新世界中國以47.81億元底價競得廣州地鐵轉讓的耀勝房地產65%股權及相關債權。
資料顯示，耀勝房地產為廣州地鐵100%持股公司，持有番禺區鍾村街漢溪村BA0904007地塊。2017年11月，廣州地鐵以63.83億元底價競得該地塊，摺合樓面地價2.2萬元/平方米。地塊包含商業商務、娛樂康體及二類居住用地。（界面新聞）
萬科回應中山萬科城最新進展：網傳“威脅、恐嚇客户不實”
11月26日晚間，中山萬科發佈中山萬科城事件進展説明。其中針對業主反映的“抓人、打電話威脅、安插間諜到業主中”的情況，中山萬科回應稱，網傳“威脅、恐嚇客户”的説法不實。事件發生後，萬科第一時間組建客户大使溝通團隊與客户展開溝通，始終保持誠懇，認真聽取客户意見。
11月27日，根據最新的進展説明，其樓棟檢測情況為：周邊樓棟主體沉降監測分析及判斷性結論：正常，符合《JGJ8-2016建築變形測量規範》標準。周邊樓棟的主體傾斜監測X方向與Y方向傾斜度均符合《JGJ8-2016建築變形測量規範》的傾斜度限值標準。（每日經濟新聞）
融創13.8億元落子天津北部新區
11月28日，天津出讓三宗商住地，總出讓面積15.94萬平米，最終融創以13.84億元摘下兩宗，剩餘一宗由中節能以總價3.21億元競得。
據瞭解，融創競得地塊是津辰澱（掛）2018-001、-002（以下簡稱“小賀莊B1、B2地塊”），位於北辰區小澱示範鎮小賀莊出讓區內，兩地塊均為住宅、商服用途，商住部分規劃容積率不大於2，擬出讓土地面積合計約10.96萬平米，規劃總體量約21.92萬平米。據瞭解，這是天津北部新區概念提出以來，區域內首次出讓宅地。（騰訊房產）
房企借道信託緊急“輸血” 4天簽約規模400億元
近日，包括泰禾集團、福晟集團、正榮地產在內的三家房企分別與信託公司簽署戰略合作協議，合作規模總計達400億元。記者注意到，近期房企再融資利率水漲船高，最高年化利率接近14%。天風證券研報指出，若新房銷售市場2019年持續低迷，則房企資金面或將面臨三期疊加：佔到位資金接近一半的銷售回款2019年或將開始下滑；2019年上半年仍是債券到期高峯，房企借新還舊壓力較大；同時，2019年也是非標到期高峯。（每日經濟新聞）
前10月17城房地產新增意向投資負增長 海口降幅最大
近日，國家發改委發佈了《2018 年 10 月份全國固定資產投資發展趨勢監測報告》，報告顯示，1-10 月，全國房地產業新增意向投資額同比增長34.2%，比 1-9 月降低 1.7 個百分點。連續兩個月出現下滑，且已比年內高點下降了約10個百分點。
其中，北海是唯一增速超過200%的城市，鄭州、天津和西寧也實現了翻倍增長，而廈門、西安、青島、濟南、重慶、長春則緊隨其後，在40城中增速名列前十。
負增長城市則包括海口、太原、呼和浩特、烏魯木齊、哈爾濱、南京、寧波、福州、瀋陽、杭州、合肥、廣州、深圳、南寧、貴陽、銀川和三亞等17個。其中，海口、深圳和呼和浩特市依次是降幅最大的三個城市。（21世紀經濟報道）
圖：21世紀經濟報道