廣東出現樓市“斷供潮”？法院回應：我們沒接到通知

樓市，不斷傳來“入冬”的消息，流言滿天飛。

據中國證券報11月29日報道，當日，網上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖。經中證君（ID：xhszzb）多方求證，廣深兩地法院工作人員均否認接到這份通知。目前深圳確有樓市斷供案例，但多是高位接盤、放大槓桿的炒房客，基本沒有剛需斷供。

廣深兩地法院工作人員均否認

對於上述聊天截圖信息，中證君多方求證，但在法院系統內無法找到這份通知。

深圳市中級人民法院某工作人員表示，從中院網站內可以查到從2014年到目前為止的約稿通知，近期約稿通知都不涉及房地產，也並未搜到截圖中顯示的約稿通知。

在廣東省高級人民法院內網的約稿通知中，最新約稿通知的截止時間是今年11月16日，也沒有出現上述截圖所指內容。

該工作人員表示，這種通知不可能只通過微信（或工作羣聊天方式）發佈，在內網上應該有相關記錄。同時，深圳市某區法院工作人員也表示：“目前為止沒有接到這個通知，這個消息很大可能是假的。”

此外，中證君也向廣州市中級人民法院通訊員求證，該通訊員在詢問各部門工作人員後表示：“目前並沒有聽説哪個部門知悉這件事，從法院內部辦公系統中也沒有找到該約稿通知。”

斷供者多為“專業”炒房客

據瞭解，目前深圳確實有出現樓市斷供的案例。

深圳某民間借貸機構人員趙括（化名）説：“現在我手上有十幾個斷供客户，有因為生意經營不下去斷供的，也有因為加槓桿炒房斷供的。”

“有一個做生意的客户，他在2011年左右全款買了3套房，當時小孩在讀初中，原本打算等小孩畢業後做婚房用，在2016年看樓市漲得很好，就把房子抵押出去拿到錢又買了幾套，當時生意行情好，還房貸對他來説沒有什麼壓力。但今年開始，生意行情很差，他從哪裏找十幾二十萬去還這個房貸？”趙括説道，“他這種就是高位接盤。”

趙括透露，除了高位接盤斷供之外，斷供的人裏還有一類是炒農民房的。“之前舊改概念炒得很火的時候，有些人是賣了手上得商品房，甚至跟我們借錢去買農民房的，一棟一棟地買。”他説道，“這種通常是幾個人合夥一起炒的。”

隨着今年11月舊改新規出台，這些想靠舊改發家致富的人或將夢碎。11月5日，深圳市規劃和國土資源委員會發布《深圳市城中村（舊村）總體規劃（2018-2025）》（徵求意見稿）。根據規劃，深圳的部分城中村改造暫緩，各區一定比例的城中村暫不拆除。

根據規定，除法定規劃確定的城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目的用地、清退用地及法律法規要求予以拆除的用地外，綜合整治分區內的用地不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚户區改造計劃。這意味着，尚未批准的城中村更新項目將擱置。

“新規出來後，農民房根本沒人敢接手，加上跟民間機構借款的利息很高，年化25%左右，這些人現在資金很緊張。”趙括説道。

出現大面積斷供可能性較低

趙括表示，他目前接觸到的斷供客户，多是比較晚（2015、2016年）入市，且向民間借貸機構借錢、放大槓桿的炒房客，基本沒見過剛需斷供的。

深圳鏈家研究院院長肖小平也表示，目前沒有聽到剛需斷供的情況，“就當前市場情況而言，業主可以分為兩種，一種是不着急賣房的，這部分業主儘管有賣房意願，但比較少在價格上做讓步；另一部分着急賣房的，大概率會降價出售房子，讓價5-10%比較常見。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出：“一般而言，只購買一套住房，斷供的可能性是不大的。斷供其實是因為購房力度太大，且都是動用了很多高槓杆，才會有斷供現象。”

對於斷供發生的原因，嚴躍進認為可以從兩方面分析：一是部分購房者缺乏交易意識，對於斷供後的個人信譽風險認識不到位；二是因為此前對購房方面審核不嚴，導致很多缺乏月供能力得買房者入市。

對於是否會出現大面積斷供的問題，中原地產首席分析師張大偉認為：“大面積斷供的前提起碼是房價跌20%，但目前來説，還沒有出現整體房價跌20%的區域，所以出現大面積斷供的可能性不大。”

“前陣子網上流傳的‘斷供潮’引發法拍房大量增加的説法，我認為是在炒作法拍房。”深圳某代理民間經濟糾紛的律師説道，“自從那件事後，明顯感覺到法拍房的關注度提升了，原來掛230萬元的房子沒人要流拍了，現在可能250萬元都有人拍。”

“至於大面積斷供的説法，我個人是不認同的，也沒有接觸到名下只有一套房卻發生斷供的例子。”上述律師説道。

另外，從興業證券的《按揭貸款違約系列報告一：違約客户特徵》可以窺見當前按揭貸款違約羣體的總體特徵，該研究樣本為某國有大行發行的不良個人住房抵押貸款支持證券，基礎資產總計92億元，而該銀行2017年個人住房不良貸款餘額127.89億元。且該行對全國商行按揭都有很好代表性。

該銀行個人住房貸款五級分類情況