萬科下半年頻頻出事背後：瘋狂拿地建樓

據中新經緯12月4日消息，12月1日，住房和城鄉建設部網站公佈工程質量安全監管事故快報顯示，貴州省貴陽市觀山湖區，貴陽萬科理想城F1-F4號樓，F5、F7號樓及地下室G1-G3號樓及地下室工程，發生其他類型事故，死亡1人。

該項目建設單位為貴陽萬科遠通置業有限公司，隸屬於萬科企業股份有限公司旗下。

萬科下半年頻頻出事

這已經不是萬科今年發生的第一起事故。11月12日下午，中山萬科的“N海豪庭”項目發生坍塌事故。古鎮鎮官方通報稱，已確認事故沒有造成人員傷亡，初步調查分析，坍塌原因是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成局部坍塌。

稍早時候，今年10月，有媒體報道稱，西安萬科高新華府發生塌方，緊臨着一個工地基坑，深度大約10米左右，整段圍牆及綠化帶塌陷，塌陷區域距離單元門不到兩米，目測塌方路段長約100米左右。對此，西安萬科聲明稱，實際情況系西灃路一其他企業工地施工現場出現基坑局部塌陷，波及西安高新華府小區與該工地相連道路出現局部沉降。

8月18日，武漢萬科高爾夫城市花園小區一住户家中陽台突然出現垮塌現象。據住户介紹，該房從交房至今不過6年，並且當初全部為精裝交付標準。武漢萬科表示，或許是施工過程中採用的二次澆注方式造成了陽台開裂。

瘋狂拿地追利潤，止不住股價下跌

今年9月，萬科在深圳的秋季例會會場喊出“活下去”的口號，一度引發房地產市場恐慌。背地裏，萬科卻仍然在瘋狂買買買。

根據中國指數研究院最新統計，今年前11個月，萬科以1250億元的拿地金額位居行業榜首，同比僅下降兩成。而同期，碧桂園的拿地金額為1200億元，同比幾乎折半；恒大今年前11個月拿地金額僅為374億元，同比降幅接近七成。

對此萬科董事會主席鬱亮回應稱，“如果銷售6300億，正常該拿多少地呢？算下地價佔比，大家琢磨琢磨，是不是拿了地就是瘋狂？”

萬科奉行高週轉模式――拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出8成，產品必須6成是住宅，如此生產銷售速度，萬科的瘋狂拿地變得有跡可循。《中國經濟週刊》認為，週轉越快，利潤越高；為了高利潤，（房企）必須高週轉。

正所謂欲速則不達，高週轉不僅帶來安全隱患，也沒能止住萬科下跌的股價。今年1月，萬科A股價創歷史新高，達40.65元。之後數月，萬科A股價一路下滑，8月6日跌出今年新低19.75元，市值回到一年前。之後雖有小幅反彈，較巔峯時刻也已相距甚遠。