衡陽市政府：住建局取消樓市限價文件有悖初衷，決定撤銷

據澎湃新聞12月27日報道，政策公佈僅一天，湖南省衡陽市政府決定收回“明年起暫停商品房限價”的規定。

12月27日晚間，衡陽市政府官網發佈信息稱，鑑於衡陽市發展改革委員會、衡陽市住房和城鄉建設局聯合印發的《關於暫停執行<關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》（衡發改價服【2018】45號），對穩控房價的複雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出台引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖於部門出台文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。

這距離“限價取消”文件公佈僅一天。

12月26日，湖南省衡陽市房地產業協會微信公眾號“衡陽樓市”發佈消息稱，從明年1月1日起，暫停執行去年起規定的商品房限價政策。

消息顯示，衡陽市發展改革委員會、衡陽市住房和城鄉建設局聯合印發了一份關於暫停執行《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知》的通知（衡發改價服【2018】45號），從明年1月1日起，暫停執行去年起規定的商品房限價政策。

文件給出的理由是，衡陽市出台的限價政策，發揮了較好作用，達到了預期目的。目前衡陽房地產市場已經出現理性迴歸，銷售價格也較為穩定，今後將適時調整新建商品房銷售價格行為有關規定。

2017年10月17日，為規範衡陽市房地產市場，衡陽發佈《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知》。要求對市城區新建商品住房實施銷售價格明碼標價管理，開發商在預售商品房前必須到市價格主管部門辦理明碼標價監製手續。對於報價偏高或者漲幅偏高的房企，住建局將會暫停其預售許可申請，同時價格主管部門將對開發商進行約談。與此同時，開發商必須在網上公示其申請預售的價格，不得擅自在實際銷售中突破限價。

易居研究院數據顯示，今年11月份衡陽市新建商品住宅成交均價為6829元/平方米，環比上漲3.59%，同比漲47.52%。但是從今年前11個月的數據看，基本上穩定在6500元左右的水平，沒有繼續大漲的可能。

對於此次撤銷取消限價的文件，衡陽市政府表示，衡陽市委市政府將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，堅持以人民為中心，密切關注房地產市場發展動態，科學調控，以堅決的態度，堅定的韌勁維護衡陽房地產市場的平穩健康發展，維護廣大羣眾的切身利益。

伴隨着衡陽市政府撤銷《關於暫停執行<關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》，這也意味着，衡陽市將繼續執行《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知》。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在住建部此前提出“三穩”即穩地價、穩房價和穩預期的情況下，各類鬆綁動作，無論是大還是小都容易引起市場預期的變動。這種變動可能不利於房價的穩定，所以需要積極糾正原有的政策。這也進一步體現了樓市持續穩定的導向。預計衡陽此類動作會對全國其他城市有一定的影響，部分城市即便是有鬆綁的意願，預計也會相對放緩。換而言之，若是沒有足夠信心做到“房住不炒”，部分政策的鬆綁會被認為是輕率的，也容易面臨問責的壓力。

近期，除了衡陽市，亦有個別城市開始鬆綁樓市調控政策。12月18日，山東菏澤明確取消一二手房限售；12月19日，廣州宣佈“330新政”前出讓土地，商服類物業可出售給個人；12月21日，浙江杭州對外地户籍居民購房，允許累計補繳3次社保。

12月27日，社科院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》建議，應保持政策定力，即使房價出現暫時性下跌，也不宜出台剌激或鼓勵購房政策，避免房地產調控前功盡棄。但部分房價下跌的城市，可以因地制宜地調整一些不合時宜的房地產政策，如限售、限價等，使得房地產政策體系更為科學合理。