周俊生：“搶人”引發“搶房”的憂思

最近幾個月，國內的一些城市掀起一場“搶人大戰”。鑑於我國未來的經濟將以自主創新為核心發展方向，因此推出各種優惠政策將人才吸引到自己的城市，無疑是一種重要的戰略手段。但人口急劇流入導致當地出現“一房難求”的問題，房價也趁機上漲。

以西安為例，該市為吸引人才制定的優惠政策十分給力，大量大學生作為人才被引入，今年第一季度的落户人口達到21萬，接近去年全年水平。人口猛增，首先需要的自然是住房。按照西安目前的房地產調控政策，取得户口即取得購房資格，因此一段時間以來西安樓市成交旺盛，量價齊升。

“搶人大戰”演變成了“搶房大戰”，甚至有輿論認為一些地方所謂吸引人才是在為房地產市場造勢，這未免讓地方政府感到尷尬。西安市住房保障和房管局的官員認為，目前出現的情況主要是恐慌心理引發的，個別開發商近期採取全款優先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式，加劇了恐慌性購房。但筆者認為，政府在對開發商提出批評並嚴加監管的同時，也有必要反躬自省。

人才並無嚴格定義。就目前來説，一個剛剛走出校門的普通本科大學生很難直接與人才畫等號，還需要在社會實踐中接受錘打、慢慢成熟，才能派上用場。把普通大學生作為人才給予户口，固然能夠在“搶人大戰”中吸引眼球，他們中將來也應該會有脱穎而出的傑出人才。但按一般規律來説，更多的普通大學生可能將來可以成為城市的合格建設者，但卻很難成為市場急需的自主創新型人才。這種情況下，大量的本科生短時間集中進入一座城市，並且還具備購房資格，他們給住房市場造成緊張空氣幾乎是必然的。

在中央已確定“房住不炒”的調控目標後，租房市場正在積極發展。地方政府應多鼓勵引進的年輕人租房，對於一些真正的人才甚至可以適度提供房租補貼，讓他們在經濟上有所積累後再轉向購房，從而使房地產的需求呈現出梯度層級，社會也就不會因“房荒”而產生恐慌心理。

“搶人大戰”變成“搶房大戰”，不僅偏離了人才引進的初衷，而且也使城市本身的吸引力下降。其實，對這些城市來説，除了“搶人”，更要緊的還是要繼續進行大刀闊斧的體制機制改革，以此培育創新能量，增強對人才的粘性。如果這方面的改革遲緩，只是出台的“搶人”政策吸人眼球，那麼，即使確實能夠搶到一些出類拔萃的人才，也會因為舊體制舊機制的束縛而難以發揮作用，最終造成人才冗餘，還是留不住。(作者是財經評論員)