7月份樓市輔助性調控政策頻出 下半年量降價穩是趨勢

■本報記者 杜雨萌

進入下半年，房地產市場延續上半年的調控從嚴基調，已有多個城市紛紛出台有關房地產市場政策。

據記者不完全統計，7月份以來截至昨日，約有16個城市以及河南省出台與房地產市場相關的各類政策，其中包括上海進一步規範企業購買商品住房行為，重慶對房地產開發經營業務計税毛利率、首次購房按揭財政補助等政策作出調整，以及部分地區對房地產市場開展專項巡查行動等。值得關注的是，在7月份各地出台的調控政策中，三四線城市已然佔據主流。

究其原因，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，這主要是因為目前三四線城市房價出現明顯波動。但他也指出，雖然三四線城市房價上漲空間依然存在，但上漲勢頭已被密切關注。因此，如若這類城市房價繼續保持快速上漲，則不排除政策繼續加碼的可能。

事實上，從整個上半年的房地產市場表現來看，三四線城市明顯好於一二線熱點城市。據中國指數研究院提供的數據顯示，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領降各線城市。其中，京滬成交面積依然處於歷史最低點，深圳由於去年基數較低，成交面積同比增長約兩成，但成交規模仍處於低位區間；二線代表城市月均成交面積約76萬平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點二線城市同比下降超三成；雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬平方米左右。

除此之外，三四線城市銷售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大，企業在三四線城市的拿地態勢也比較明顯。

展望下半年，中國指數研究院認為，在持續深化的調控政策下，預計調控政策仍將延續從嚴趨勢。同時，一二線熱點城市延續上半年趨勢，成交穩中有降，價格趨穩；而三四線由於棚改貨幣化安置比例將有所下調，下半年市場將有所降温。整體來看，量降價穩仍是趨勢。