東京郊外鄰鐵高層住宅受追捧 均價355萬人民幣

【環球網報道 記者 王歡】據《日本經濟新聞》7月19日報道，在日本東京圈的住宅市場上，東京郊外車站附近的超高層住宅的存在感正在提升。7月17日，不動產經濟研究所發佈的數據顯示，1都3縣(東京都、  千葉縣、神奈川縣、埼玉縣)2018上半年的住宅銷量同比增長5.3%，達1.55萬套，對整體銷量增長起到拉動作用。在東京23區住宅價格居高不下的背景下，價格相對便宜的車站附近郊外大型房產項目很受歡迎。

在神奈川縣海老名市，小田急不動產等公司推出了31層的住宅“Leafia Tower Ebina Across Court”。一位帶着妻子女兒參觀樣板間的公司職員説：“周圍沒有位置這麼好的房子。”從該住宅步行前往小田急電鐵、相模鐵道和JR海老名站只需3到4分鐘。小田急的特快帶包廂列車也在這裏停車，去東京很方便。

該住宅共有304户，交房時間為2020年1月。1户的均價約為5700萬日元(約合人民幣339.64萬元)，雖然高於周圍的項目，但2018年1月之後預售的238户房屋，約有9成完成了簽約。相關負責人表示“銷售情況超出預期”。

從各地區的住宅銷量來看，東京23區僅增長2.1%，23區以外的都內地區下滑了24.1%。與之相對，千葉縣大幅增長55.7%，埼玉縣增長17%，神奈川縣增長6.2%，周邊3縣的住宅銷量表現堅挺。

三菱地所Residence等公司建設的“津田沼The Tower”(759户，千葉縣習志野市)在距離東京站約30分鐘車程的車站附近。雖然平均價格在6000萬日元左右，但目前已經賣出的522户中，有90%完成了簽約。

房地產調查公司Totalbrain的久光龍彥社長指出，“雙職工家庭增多，越來越多的人在郊外購房時也會重視交通便利性和購物環境等條件”。此外，還有不少高齡者從郊外的獨棟住宅搬入高層住宅居住，不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示，“開發商選擇車站附近的位置建設大型項目的動作在郊外出現擴大”。

住宅開發一直在郊外和東京都中心之間變化。經濟泡沫期受東京都中心地價高漲影響，郊外的大型項目出現增多。從1990年代後半期開始，在東京都中心的海灣沿岸，超高層住宅開發項目接連不斷。由於人手短缺導致建設費用膨脹和地價上漲，如今人們對郊外的關注度再次提高。

每套住宅的均價上漲了1.3%，達到5962萬日元(約合人民幣355.25萬元)。連續6年出現上漲，創下1991年以來時隔27年的最高水平。東京23區每套房的均價高達7059萬日元(約合人民幣420.62萬元)，即使當前利息很低，普通工薪階層依然難以承受。

一位考慮購買住宅的30多歲男性表示，雖然郊外車站附近的房子價格相對高，“但比東京都中心便宜，並且有很多房子可以選擇”。住友不動產表示，“大型房地產開發商致力於在郊區開發大型項目，以獲取積壓的購房需求”。

雖然郊區的住宅因價格相對便宜而受到歡迎，但位置好的項目在增多，價格也跟着持續上漲。例如，在千葉縣內，均價同比上漲12.6%，達到4497萬日元(約合人民幣267.96萬元)。1平方米的單價也上漲了9.7%，上漲至60.8萬日元(約合人民幣3.62萬元)。東京23區的小型項目增加，均價下跌了1.4%，單價僅上漲2.6%。