40城一手房下半年開局降温 一線樓市成交量築底

■本報記者 王麗新

樓市剛剛進入下半年，新建住宅市場便開局不利。

據易居房地產研究院發佈的統計報告顯示，2018年7月上半月，40城住宅成交環比減少6%，同比增長14%。

易居研究院研究員詹毅凡表示，7月上半月，40城新房成交量出現回落，從需求側來看，受調控影響，市場出現降温；從供給端來看，下半年伊始，開發商推盤力度暫時有所減弱，商品住宅的供應進入調整階段，預計7月份的成交量將出現小幅回落。

從今年年初到7月上半月，40城新建商品住宅成交面積為16487萬平方米，同比增幅由負轉正，增長3個百分點。進一步來看，一線城市和二線城市累計成交面積同比下降，分別為-30%和2%，其中一線城市降幅較上半年累計收窄6個百分點，二線城市的同比增幅則由負轉正,三、四線城市累計成交面積同比上升16%，但漲幅較上半年累計收窄1個百分點。

詹毅凡表示，目前來看，一線城市成交量已經築底，二線城市近期反彈較強，三、四線城市上漲動能有所減弱，成交量或將面臨較大幅度回落。

從歷史走勢來看，在2017年12月份成交量出現年底翹尾之後，2018年前三個月的上半月成交持續回落，4月上半月開始，各地房企加速推盤，40城新建住宅成交面積回暖並出現了環比連續三個月的正增長。進入下半年，房企的推盤力度有所減弱，商品住宅供應進入調整期，成交量受此影響出現下滑。

值得關注的是，有業內人士稱，以北京為例，上半年商品住宅供應量相對較少，成交量持續處在低位。

“今年下半年，北京的限價房將集中入市，預計將達4000套以上。”中原地產首席分析師張大偉表示，目前看，限價房合計大約有3000億元貨值，從7月份開始，限價房供應量將出現井噴。從價格走勢看，因北京市場有大量房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行，所以價格出現明顯反彈的可能性不大，市場平穩運行將是2018年下半年的主要趨勢。

值得關注的是，部分二線城市近三個月來成交量充沛，尤其是成都和重慶這兩個大型二線城市市場較為活躍，導致同比增幅曲線快速上行，拉高了二線城市整體的成交量。

另一方面，諸葛找房分析師認為，多方利好因素促進部分二線城市成交量上漲，使得市場恢復火熱狀態，在成交市場上行環境下，價格也隨之上漲。同時“人才引進”導致需求增加，“搖號買房”在某種程度上製造了供應緊張的氛圍，使得市場在供不應求情緒下不斷升温。