重慶變“網紅”後遺症：300家民宿擠進住宅區

2018-07-27

重慶變“網紅”後遺症：300家民宿擠進住宅區業主有苦難言

中新經緯客户端7月26日電 (李曉萱)由於獨特的山地特徵，洪崖洞、長江索道、解放碑、李子壩輕軌站等熱門地標，再加上近年來社交媒體的傳播，重慶儼然成了新一代“網紅”城市。

在紅火的背後，隨之而來的是民宿“遍地開花”，不但擠進了熱門商圈的住宅小區，也打破了當地一些居民平靜的生活。

存安全隱患，居民摩擦不斷

最近一年來，許多熱愛自由行遊客來到重慶後，越來越多地選擇民宿作為落腳地，從而催生了這一新興住宿業態在重慶迅速發展。尤其在渝中區，朝天門、洪崖洞、解放碑一帶幾乎已成了民宿的聚集地。

在重慶解放碑附近，某小區內就開了300多家民宿。

據當地居民介紹，這樣的情況已經有一年多時間了。起初營業民宿的業主只有零星幾家，都是業主通過網絡平台將自己閒置的房屋提供給遊客，賺取一定的租金。這也與“民宿”這種共享住宿形態的起源初衷是一致的。而現在，整個小區已經有300多家民宿旅館，且他們當中的大多數是專業運營民宿的房東，其中不少人更是擁有多套房源。

打開某短租平台，搜索重慶解放碑周邊民宿，可以看到許多價格在百元以內的單間民宿預定信息，評價也是好評滿滿，大多都集中在性價比高、交通方便等方面，不少房主也因此獲得了“超讚房東”的稱號。

然而，民宿的不斷增多方便了許多外地遊客的自由旅行，但對於小區的其他業主來説，很多時候都是“苦不堪言”。

據央廣網報道，有該小區的業主反映，由於民宿旅館增多，導致遊客大量湧入，許多單元的電梯超負荷運轉，導致業主們乘坐電梯也遭遇了一些麻煩和糾紛。

該小區分成A、B、C三幢樓房，每幢樓房53層，配備了6部電梯，共有業主1560户。但事實上，眼下每幢樓房能夠使用的電梯僅有3部。隨着大批的遊客及裝修工人進入小區，原本就比較緊張的電梯顯得更加捉襟見肘。

許多業主不得已選擇走樓梯，而對於一些上年紀的老人來説，這是對身體素質的一項十分重大的挑戰，有的業主甚至還得帶80歲的老母親爬20層樓梯回家。因為乘坐電梯，經常出現業主與遊客、裝修工人等發生摩擦的現象。

許多業主表示，這些民宿很多經營不規範，有的業主為了更好的經營擅自把原來的三室一廳改成五個衞生間五個單間的房型。除此之外，有業主反映許多遊客經常深夜在陽台或走廊大聲喧譁，影響了普通居民的休息。

眾多的網紅景點讓重慶火了一把，網紅城市又為民宿熱推波助瀾。然而，由此帶來的諸多問題，卻打亂了小區原本的環境。對此，該小區物業方面表示，他們十分理解業主們的心情和不滿，但物管不具備執法權，並不能對目前的情況進行有效處理。

居民小區大量建造民宿違規嗎？

今年7月8日，重慶日報、攜程集團聯合發佈了《2018年重慶上半年旅遊大數據報告》。數據顯示，2018年上半年，重慶接待境內外遊客超過2.6億人次，實現旅遊總收入超過1900億元，遊客接待量、旅遊總收入均呈兩位數增長，增幅排名全國前列。其中80後、90後遊客佔比39%，成來渝遊客“生力軍”；民宿收入全國排名第七。

但隨着民宿的發展壯大，由於地理位置以及房價的限制，不少民宿開始進軍成本較低的居民住宅小區。那麼，民宿擠進居民小區的現象，是否違規呢？

短租平台價格較低的民宿截圖

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“對於當前住宅小區來説，商用的做法本身就是違規的，另外其集中導入此類人員，也會帶來管理的困難，容易引起各類風險，所以從這個角度看，當前做法不光是違規的定性，消防、安全等方面也存在極大的風險。”

而對於小區的物業管理來説，雖不具備執法權，但依然擁有管控權。

嚴躍進表示，民宿是一個新業務，當前政策上並不清晰，也沒有嚴格的章法可循，但集中開設民宿，本身就會出現擾民等現象，物業公司有責任去調查和管控。對於此類新問題，物業公司可以從社區發展的角度進行管理。

近年來我國旅遊城市的民宿項目逐漸增多，但依然是呈現散狀分佈，存在規劃以及服務水平參差不齊等問題，後續應該要求出台民宿和相關物業管理進行政策制定。嚴躍進表示，在發展好的情況下，民宿本身是有優勢的，是盤活存量資產和導入旅遊資源的一種做法。而地方政府應該在這方面做協調，對於新問題做新的規劃和引導。(中新經緯APP)

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