多家房企遇融資難題 年底或將迎來一波買房好時機

趁房企“水緊” 年底或可買入

□ 廣州日報全媒體記者王荔珏

近日，上市房企中弘股份傳出預計上半年淨利潤大幅虧損14億元且債務纏身，後又收到監管警示函，董事長被指披露信息、募集資金不合規。據中弘股份最新披露，公司及下屬子公司累計逾期債務本息合計金額43.19億元，全部為各類借款。

事實上，遭遇融資不暢問題的房企遠不止中弘股份一家，多家房企都相繼傳出融資難的消息。方正證券發佈的研究報告顯示，目前海外債、短期融資、中期票據、定向工具、ABS發行難度較低；房地產開發貸、公司債、非標融資發行難度較大；IPO、定向增發已基本停滯。同時，監管部門仍在對企業融資渠道進一步規範和收緊。5月以來，包括不少龍頭企業在內的10多家房企被中止發行公司債，受影響的融資總額超500億元。

隨着市場集中度上升，房企競爭越發激烈，如何創新融資方式、保證資金流穩健成為上市房企急需解決的難題。

在當下，房企應對資金緊張的措施，一是出售自有資產，二是準備敲響港交所大門，對接資本市場。

與此同時，“傍大款”或內部募集資金也是房企的應對舉措。記者瞭解到，在廣州，就有多家房企在尋求與強者的合作，曾經一度赫赫有名的某粵派上市房企正與保險機構在洽談賣項目的事宜。

由於發債、銀行貸款等傳統融資渠道受限，房企還不得不變着花樣來融資。除了向員工發理財產品外，部分房企也開始推員工持股、高管人員期權激勵，而這些的最終目的其實也就是：圈錢擴張。

對買家而言，值得期待的就是房企資金鍊緊張了，會以價換量套現嗎？業界普遍認為，通過降價來回籠資金是房企很關鍵的生存法則之一。從現狀分析，如資金面持續從緊的話，今年底或將迎來一波買入的好時機。