畢業租房要防“坑”

時下正值租房市場傳統旺季。不少剛進入社會的大學畢業生因為缺乏租房經歷，很難識別和招架一些“黑中介”的“套路”——連蒙帶騙加恐嚇，落入租房消費陷阱只能自認“倒黴”。

“租房前説好每月1000元租金，但籤合同時又要額外收取100元/月網費。”租住在大連理工大學附近的陳璐，畢業一年換了三次地方。有畢業生向記者反映，在簽訂租房合同後，排污費和熱水費也少不了，一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費名目，“坑”你沒商量。

記者近日以剛畢業找房為由來到大連市高新區淩水路上一家房屋中介，一名工作人員帶記者看房後表示是其一個朋友對外出租的，聲稱如果不通過中介籤合同就能在租金上“打折”，這樣房東可省下一筆中介費，記者也可以省一點租金。“何樂而不為？”他問記者。

因為大多數畢業生手頭並不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業生慣用的圈套。

記者走訪發現，有的二房東向租客聲稱隔斷房被相關部門查處，實則是自導自演的戲，其目的是將上一批租客清退，以便安排下一批租客繼續住進隔斷房，如此反覆從中謀取暴利，這在圈內被稱為“洗房”。

“小孩，租房考研的”“小情侶，整租的來”……記者進入一個名為“大錘租房紅包羣”的微信羣后發現，許多房屋中介工作人員瞞着所在公司為二房東介紹租客，成交後會有數百元到上千元不等的紅包，就算帶租客看一次房或推送租客的微信名片也會有豐厚的“茶水費”。

“看人下菜碟，社會經驗不足的畢業生更好忽悠。”一位從業3年的房屋中介工作人員説，許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成還會“放狠話”來威脅恐嚇。

上海市華誠律師事務所律師丁玉鵬説，房屋“黑中介”在畢業季最為猖獗，專騙沒有經驗的初來乍到者，畢業生租房時要提高警惕。

遼寧社會科學院社會學研究所所長王磊説，明顯過低的租金或零佣金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金設下的圈套。畢業生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，明顯低於市場租金的房源信息需提高警惕。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會近日發佈《畢業生租房風險提示與防範》，提示畢業生警惕不規範租賃合同、押金扣留條款、低租金和零佣金等消費陷阱。

業內人士提示，“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到污損、設施設備傢俱損壞丟失、水電氣欠費等為由強行扣留押金。為防範此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。