遏制房價抬頭 樓市長效機制“已在路上”

■本報記者 杜雨萌

7月31日召開的中共中央政治局會議，在分析研究當前經濟形勢的基礎上，對下半年經濟工作進行部署。其中，“堅決遏制房價上漲”的表述尤為引人關注。

華創證券宏觀經濟研究主管張瑜對《證券日報》記者表示，首先，本次會議明確了房地產調控不會走回頭路；其次，從以往的“遏制房價過快上漲”到此次“堅定遏制房價上漲”，可以看出監管層對於樓市調控的表態更為堅決。總的來看，此次會議傳遞出的信號，是對於預判“松房子託經濟”之聲的一種堅定回應，預計有效的房地產長效機制將更快落地。

根據國家統計局統計，6月份房價上漲城市數量是近21個月以來的新高。

要注意的是，雖然房價有抬頭之勢，但樓市調控力度仍在持續加碼，且調控手段也在不斷創新。

昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，首先要明確的是，此前出台的各類房地產調控政策對於穩定房地產市場確實起到了積極的作用，但房價依然上漲主要和以下三方面因素有着較大的關係：一是新房限價刺激市場。通過限價的方式調控商品房的上市價格是不少城市都會採取的手段，但此舉也在很多城市引發了新房、二手房價格出現倒掛，刺激了市場對於房產的投機性需求；二是庫存量持續減少。數據顯示，截至2018年6月底，全國商品房庫存面積幾乎下降至2012年年底水平，部分城市深圳出現供不應求現象，供需失衡帶來的房價上漲並非通過單一的調控政策就可以解決；三是棚改影響三四線房價。棚改尤其是貨幣化安置的棚改在一定程度上會弱化購房者對於房價的敏感度，尤其是棚改引發的購房需求量短期快速增加，對於房價的推動作用亦不容忽視。

因此，本次會議認為，當前的房地產市場是有問題的，要下決心解決問題。基於此，會議提出，要加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者採訪時表示，下半年，房地產市場的着力點將集中在治理房地產市場亂象、維護健康的市場環境、推進住房租賃市場建設以及加快構建促進房地產市場健康發展長效機制這幾個方面，預計政策層面將把短期調控逐漸切換到長效機制上來。