9天8次重磅調控:四大一線城市參戰 房價還敢漲？

（原標題：最強烈信號發出！9天8次重磅調控，四大一線城市參戰，房價還敢漲？）

為了摁住房價上漲的衝動，中央、各部門、各地可謂煞費苦心。從上到下，短短9天，8次重磅提及房地產調控，史無前例。

今年上半年全國各地出台近200次的房地產調控舉措，查漏補缺嚴堵各類炒房。在此聲勢下，無論是公司，還是個人，炒房的美夢被完全打破。

日前召開的中央政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”，意味着調控將加碼。房價不漲，無利可圖，請問誰還炒房？！

蘇州提前還貸要支付違約金

8月1日起，在蘇州購房者若在5年內提前還房貸，將被要求支付違約金！對此，蘇州當地的中行、農行、工行和建行均給予了回覆：消息屬實，“違約金”新規將從8月1日起執行。

按照網傳測算公式，違約金=提前還款金額�月利率�6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

“此次蘇州部分商業銀行關於提前還貸政策給予了規範，和積極執行房地產調控政策有關。雖然沒有很正式的文件，但可信度很高。此類政策對於辦理貸款的購房者沒有影響，而對於一些要置換的或者拋售房產的羣體會有一點影響。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

在蘇州二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產權過户。

記者第一時間從北京中介機構瞭解到，在北京提前還款也是要支付違約金的！但一般合同約定1年內提前還款才需要支付。

所以説，此次蘇州把提前還款時間拉長至5年，調控意味十分明顯。據分析，此次蘇州這樣做的重要一點就是“防止樓盤套現”。

“從政策內容看，提前還款部分和樓盤套現等做法有關，銀行收取提前還款違約金，就是希望形成類似限售的效應，即持有住房的時間會更長。”嚴躍進説。

自2017年以來，全國的房貸利率連續上調，從基準利率的八折優惠到上浮20%或30%不等。房貸利率持續走高，以求抑制不合理的購房需求。

記者從融360等多家機構瞭解到，目前北京大部分銀行房貸利率都較基準利率上浮15-20%。而其他二三線城市的房貸利率，上浮更為明顯，有個別地方的房貸利率上浮甚至達到40%-50%。

9天之內4大一線城市*“秒殺”樓市異動*

7月23日的國務院常務會議提出，“積極財政政策要更加積極，穩健貨幣政策要鬆緊適度”。這讓房地產圈蠢蠢欲動，一些開發商或地產中介放出房價要上漲的傳言，企圖引誘一些仍想投機的“炒房客”上鈎。然而，這種企圖很快就被“摁住”。

7月31日，中共中央政治局會議明確表態，“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”

算下來，短短9天時間，從中央到地方，共計8次提及房地產調控。

中共中央政治局會議消息發出當晚，一位地產公司高管禁不住在朋友圈裏感嘆：會議給下半年房地產調控政策定了調子，金融放水看來是進不到房地產市場了。

讓炒房“無利可圖”

2016年10月以來的這輪房地產調控，將北上廣深四大一線城市的房價打回原形，今年以來四大一線城市房價走勢平穩，雖然炒房幾乎“無利可圖”，但“炒房之心”猶如一個幽靈，仍時時徘徊在各個城市。

北京二手房同比價格從去年10月份起到今年6月份出現了連續9個月負增長，環比也保持了連續9個月的負增長。上海二手房價格也連續8個月出現下跌。

據中國指數研究院統計，今年年上半年十大代表城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都）住房均價累計上漲僅0.98%。

在北京寸土寸金的金融街區域調研時，一位中介經理告訴記者，他認識的一位真的“炒房客”楊華（化名）曾在2015年至2016年的房價瘋狂上漲大賺了一筆。在今年3月份全國兩會前，楊華又試水出手買了一套（均價在10萬/平方米左右），豪賭房地產調控政策鬆動，可謂“炒房之心”不死。

好在此後，全國以及北京房地產調控政策不但沒有放鬆，而且越來越細，越來越緊。北京還出台了專門針對所謂“學區概念”銷售的定向調控。

記者跟蹤調研瞭解到，雖然隨着成交放量該區域房價有所反彈，但考慮到費税、中介費用等交易成本，其炒房收益大幅縮水。

盤點2018 年上半年中央各部委對樓市調控的表態