開發商也沒餘糧了？全國近800塊地沒賣出去，上海內環也流拍

開發商也沒餘糧了？全國近800塊地沒賣出去，上海內環也流拍

上海市中心地塊罕見流拍，蘇州土地拍賣遇冷，這或許只是今年來國內土地拍賣的一個縮影，今年前7個月，全國流拍地塊就近800宗，是各地的密集調控政策所致？還是房企資金受困？抑或是房企在高週轉過程中遇到了問題？

上海地塊流拍，蘇州土拍遇冷

“上海，市中心，楊浦區內環內，一幅宅地居然流拍！沒有房企報名！非常罕見！”7月23日易居中國研究院副院長楊紅旭的這則微博或許只是上海土拍市場的一個縮影。

出讓信息顯示，上述終止出讓的江浦社區B2-03地塊，位於楊浦區江浦街道，與虹口區接壤，出讓面積3.11萬平方米，規劃建築面積約7.78萬平方米；起拍價46億元，摺合樓板價6萬元/平方米。

每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者注意到，從地理和交通情況看，上述流拍地塊優勢明顯。信息顯示，該地塊距離內環高架直線距離約1.5公里；周邊有地鐵4號線、8號線、12號線，以及在建的18號線。此外，地塊距離3A級風景區上海和平公園直線距離不足800米。

地理位置和交通配套等優勢如此明顯，該地塊為何還會流拍？

記者注意到，該地塊周邊以老小區居多，且稍顯破舊。北側的遼源二村等幾個小區房齡超過30年；西側的海上海、南側的上海大花園等高層住宅看上去雖然“較新”，但房齡也均超過12年。

該地塊對口的學校是上海市昆明學校，學區條件一般。而北邊的鞍山新村，對口的打虎山路第一小學實力很強，學區環境很好。

政府對該地塊的出讓要求也“十分嚴苛”，出讓文件顯示，競得方須配建建築面積的5%作為保障房並無償移交給楊浦區；按受讓年限自持不低於建築面積的15%作為租賃住房。此外，競得方還須無償代建規劃打虎山路、文體中心、為老服務中心、養老院、公共綠地等公共服務設施。競得方須按出讓年限整體持有盈利性教育、社會福利等基礎設施和社會教育事業項目用地。

記者注意到，“上海發佈”在7月25日的一則消息中表示，當前上海房地產市場正處在市場調控的關鍵時期、住房困難矛盾的轉換時期、住房租賃體系的構建時期，上海要堅持限購限貸“雙限”政策不放鬆，繼續加強房地產市場調控，繼續穩房價、穩底價；並將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

在相隔不遠的蘇州，近幾個月的土地拍賣市場也遇到了一股“寒潮”。

今年春節後，蘇州土地市場僅在4月份進行過一次集中拍地，且所推地塊中沒有純住宅類用地，所以7月份這場土拍對於盤踞在蘇州的開發商而言意義非凡。不過，此次土拍一改過去蘇州“地王”頻現的局面，不僅多宗土地遭遇流拍，且4宗成交地塊以底價出讓。

此次流拍之一的蘇地2018-WG-10號地塊位於相城區元和街道文靈路東、安元路北，此前曾是各路房企必爭的熱門區域。該地塊規劃為商服用地、城鎮住宅用地，總用地面積為95502平方米，容積率為2.2，起始總價為31.5億元，起始樓板價為15000元/平方米。

昔日的熱門區域現在卻無人問津，記者在現場看到，該地塊所處地段交通便利，緊鄰地鐵姚祥站，距蘇州火車站僅5站距離，周圍已有天房、中糧、九龍倉、葛洲壩等多家房企入駐。地塊馬路對面便是該區域內誕生的上海建工“地王”。

然而兩年多過去了，該地塊仍被標有“上海建工”字樣的圍護牆圍起來，目前正在施工。記者圍繞該地塊走了一圈，未看到售樓處，也未見到公開的銷售電話。與今年各房企追求的高週轉相比，“地王”的入市時間也顯得比較緩慢，這也導致後面的房企拿地更加謹慎。

流拍土地中，蘇地2018-WG-8號地塊在今年2月已流拍過一次。蘇州市國土資源局掛牌的土地信息顯示，2018-WG-8號地塊與2017年12月掛牌的蘇地2017-WG-69號地塊為同一塊地，起始總價較去年的23.16億元降低了3.08億元，對應的樓板價由15000元/平方米降至13000元/平方米，但仍遭遇流拍。