7月房貸市場:全國首套房貸款平均利率連漲19個月

主持人左永剛：一直以來，差別化住房信貸政策是監管層堅持的調控政策原則，一方面積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求，另一方面對投資投機性住房貸款需求堅決遏制。住建部近日重申要“完善和落實差別化住房信貸”，市場人士普遍預計個人住房貸款利率上調將是大趨勢。

■本報記者 杜雨萌

當前，在房地產市場調控力度加碼、信貸環境趨緊的背景下，上週五，有關“中國工商銀行和中國農業銀行調整上海首套房貸款利率折扣，從九五折降至九折”的消息引起市場高度關注。但當日晚間，工行上海分行、農行上海分行對此紛紛回應稱，目前個人住房貸款利率政策沒有調整。

緣何此次利率折扣的消息備受矚目，在業內人士看來，這是因為央行釋放流動性後，引發了市場對短期內房貸利率是否會降低以及購房信貸是否鬆緊的猜測。因為在當下樓市調控更加嚴厲的背景下，如果信貸方面有所放鬆，哪怕是對首套房，也容易引起市場關注，進而造成房價上漲難以抑制的現象。

但要注意的是，雖然工行上海分行、農行上海分行相繼表態，仍維持首套房九五折利率折扣。從一線城市來看，目前上海對於首套房的貸款利率依然在基準利率之下，而北京為基準利率上浮10%，也有部分銀行超過20%，深圳則是基準利率上浮10%至30%。

融360發佈的最新房貸市場報告顯示，2018年7月份，在其監測的35個城市533家銀行中，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，已連續上漲19個月。其中，有146家銀行首套房執行基準利率上浮10%，173家銀行首套房執行基準利率上浮15%，115家銀行首套房執行基準利率上浮20%，28家銀行首套房執行基準利率上浮25%，25家銀行首套房執行基準利率上浮30%。在這些城市中，7月份首套房平均利率最低的是上海，為5.16%，最高是武漢，為6.35%。

“由此可以看出，雖然上海對於本地樓市調控的力度依然偏緊，但對於剛需購房者來説，確實是在貸款利率方面給予了一定的政策傾斜。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，這是值得其他城市效仿的，畢竟樓市調控的根本目標是抑制投資投機性需求，而不是針對剛需購房羣體。

在我愛我家集團研究院院長鬍景暉看來，隨着7月底中央政治局會議將“穩”作為下半年經濟工作的核心，預計在目前的經濟形勢下，貨幣政策存在適當寬鬆化的趨勢。但他指出，雖然未來貨幣政策或存有適當放鬆的預期，但抑制炒房、維持樓市穩定仍是當前房地產政策的基本原則，所以，即便是未來貨幣政策稍有寬鬆，但監管層對於流動性的釋放也將是精準控制的，更多的是滿足剛需購房者的信貸需求。