穗出讓五宗住宅地 全部未達最高限價

穗出讓五宗住宅地 全部未達最高限價

成交總價64.4億元，四地塊在增城，一地塊在花都

8月13日，廣州共成交五宗普通商品住宅用地，用地面積19.4萬平方米，建築面積47.5萬平方米，成交總價64.4億元。值得關注的是，這五宗用地全部沒有達到最高限價。一批住宅用地全部沒有達到最高限制地價，這在廣州近年來土地出讓中還較為少見。

五宗住宅地成交總價64.4億元

此次出讓的五宗地塊均採用“競地價+競自持面積+搖號”的方式競拍，當報價達到最高限制地價後，轉為競企業自持商品住房面積的階段；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%後，停止網上競價，改為搖號確定競得人。

其中，增城區中新鎮三逕村第一宗地塊的宗地面積為3.10萬平方米，容積率≤2.7，建築面積≤8.38萬平方米。該地塊的掛牌起始價為9.24億元，地塊設置最高限制地價為13.40億元，最終由廣州華創房地產開發有限公司增加最小幅度的500萬元後，以9.29億元總價競得。增城區中新鎮三逕村另一塊二類居住用地宗地面積為2.6萬平方米，容積率≤3.0，建築面積≤7.81萬平方米，掛牌起始價為86100萬元。該地塊由深圳市潤投諮詢有限公司增價最小幅度500萬元後競得，地價成交價為86600萬元。

增城區荔城街蔣村村、新聯村也有兩宗地塊出讓，其中編號為8110地塊的宗地面積為2.69萬平方米，可建設用地面積2.48萬平方米，容積率≤3.0，計容建築面積≤7.44萬平方米。該地塊的掛牌起始價為9.23億元，最高限制地價為13.39億元，經過多輪競爭之後，最終上海重達實業發展有限公司以10.13億元競得該地塊。編號為8111地塊的宗地面積為2.66萬平方米，可建設用地面積2.51萬平方米，容積率≤3.0，計容建築面積≤7.54萬平方米。該地塊的掛牌起始價為9.352億元，最高限制地價為13.56億元，經過22輪競價，同樣由上海重達實業發展有限公司以10.140億元競得。

花都區鳳凰路地塊二的宗地面積為8.33萬平方米，A、B地塊容積率≤2.8，計算容積率建築面積≤16.31萬平方米，掛牌起始價25.9518億元。出讓條件限定，競得人須在用地範圍內提供12000平方米住房由廣州市花都區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。最終該地塊由深圳市潤投諮詢有限公司以底價競得。

將繼續加大普通商品房用地供給

廣州市國規委介紹，本次供應的普通商品住房用地位於增城和花都等區域，總建築面積47.5萬平方米，是廣州繼續加大普通商品住房用地供給的又一行動，將有效保障廣州房地產市場的住宅用地需求，促進廣州房地產市場穩定健康發展。同時花都區鳳凰路地塊二由花都區政府指定部門回購12000平方米住房，或將全部用作公共租賃住房，體現了廣州多渠道擴展租賃住房來源的又一舉措。此次回購住房的使用，將成為花都區吸引高端人才落户的重要抓手。

下一步，廣州將繼續堅決貫徹落實7月31日中共中央政治局會議關於“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導預期、整治市場秩序、堅決遏制房價上漲”的精神，繼續加大普通商品房用地的供給，同時繼續採取政府回購住房、配建政府性房源等多種舉措，有效保障公共租賃住房、拆遷安置房、人才住房等政府性房源的供給。（記者/劉懷宇）