一線城市房租上漲明顯 供不應求仍是租房市場主要矛盾

7月份以來，隨着大量應屆畢業生的湧入，使得房屋租賃市場需求上漲，供應緊張，進而引起租金上漲

推動租賃市場長期健康發展，一方面要加強市場規範整頓，另一方面還要加大市場供給

7月份以來，伴隨高校畢業生開始入職，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯，市場成交節奏明顯加快。專家表示，由於畢業季、開學季、求職季疊加，每年三季度都是租賃旺季，短期放大的租賃需求往往會帶來租金上漲。

中國指數研究院發佈的數據顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。

“我們的出租率長期維持在98%以上，雖然我們有好幾百間公寓，但租客實在太多了，如果不提前幾個月預訂，幾乎不可能訂上滿意的房間。”樂乎城市青年社區北京公益西橋店店長李燕説。

對於大城市房屋租賃價格普漲的情況，諸葛找房首席分析師陳雷認為，隨着大量應屆生的湧入，使得房屋租賃市場需求上漲，供應緊張，進而引起租金上漲。此外，隨着北京等城市對租賃市場開展整頓，使得供應量減少，出現了供不應求的情況。

不過，租金快速上漲的現象在短期內有望得到緩解。相關數據顯示，7月份北京新增供需環比雙升，房源明顯增加，市場供需矛盾略有緩和。8月份仍是租賃旺季，預計成交將與7月份持平或有進一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會收窄。

“長租公寓在一線城市仍處於快速發展階段，未來在長租公寓市場帶動下，房租仍然會有所上漲，但由於下半年供需逐步恢復穩定，房租不會出現過快上漲。”陳雷説。

黨的十九大報告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”。其中，建立健康可持續的住房租賃市場尤為重要。事實上，一系列鼓勵支持住房租賃市場發展的政策陸續出台，正在不斷促進房屋租賃行業快速發展。

截至2018年6月底，全國已有超過40座城市多次發佈相關政策，細化房地產租賃市場的發展和監管，涉及租賃雙方權益、增加租賃住房供應以及發展租賃企業三個層面，涉及公共服務權益、住房公積金、税收優惠、租賃權益保障、租賃住房用地、個人房源、集體土地試點、國有租賃企業、開發企業、中介及物業服務企業的租賃扶持等多方面。

雖然已有眾多利好政策支持，但房源供給的結構性短缺仍是制約我國住房租賃市場發展的一大瓶頸。貝殼研究院、21世紀產業研究院聯合發佈的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，截至目前，我國租賃人口共計1.68億，租賃房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗。以北京為例，北京共有租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，租賃缺口400萬間以上，供不應求仍是主要矛盾。

業內專家表示，推動租賃市場長期健康發展，一方面要加強市場規範整頓，另一方面還要加大市場供給。

“當前，租賃房源供應不足，租房房源數量和質量均滿足不了日益增長的租房需求。”陳雷建議，下一步，應繼續推進多主體供給、多渠道保障、租購併舉住房制度，擴大租賃市場供給。同時，要加快建設租賃平台，對租賃房源實行統一管理，保障房源的準確性、可靠性。（經濟日報記者 王軼辰）