住建部盯緊房價“冒尖”城市 新一輪樓市調控蓄勢待發

■本報記者 杜雨萌

自7月31日中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”以來，住房和城鄉建設部先是於8月7日在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求；隨後，8月17日又約談了海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市政府主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，此次住建部對於上述5個城市政府負責人進行約談，政策取向比較清晰。首先，這5個城市是7月份國家統計局70城房價數據中漲幅較大的城市，且排名均比較靠前，所以，是抓典型的調控思路。其次，7月份向來是樓市傳統淡季，但這5個城市房價漲幅依然創新高，所以，必須要對其進行管控。

在國家統計局公佈的7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格情況變動中，海口、揚州、煙台、宜昌、三亞5個城市的房價環比漲幅依次為2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，尤其是三亞，3.7%的環比漲幅居首位。而從一線城市表現來看，北京、廣州、深圳7月份房價漲幅僅為0.2%、0.6%和0.5%，上海則是回落0.1個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，中央明確表示“堅決遏制房價上漲”，預計房價問題將是住建部下半年重點關注的核心調控問題，這5個城市的約談只是開始，未來，只要房價出現過快上漲的城市，都有可能被住建部“重點關照”。

在7月份全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄後，8月份以來，各地發佈的與房地產市場相關的調控政策也已超過25次。

張波認為，隨着住建部多次強調落實地方政府主體責任，並對房價上漲過快城市進行約談，預計在調控升級背景下，地方政府下一步的調控手段會更多地圍繞房價來展開，如執行更為嚴厲的限價政策、為房價設定“漲停板”、對原有調控政策進行升級等。此外，在調控力度不放鬆的同時，針對市場的規範行為督查也絕不手軟，預計“邊調邊打”或成為常態。