胡景暉出走，我愛我家變局

我愛我家的“一出好戲”正在房地產中介圈愈演愈烈。8月19日上午10時，我愛我家原副總裁胡景暉舉辦個人媒體溝通會，集中回應了對長租公寓的看法以及近期發生在自己身上的“被辭職”事件。在資本推漲房租的輿論還未平息之際，我愛我家“後院起火”，官方就“胡景暉炮轟長租公寓推漲房租”發佈澄清聲明以及約談胡景暉後，這個為我愛我家工作近18年也的老將選擇了離開。出走我愛我家的胡景暉沒能跳出話題中心，反而因“職權切割、被迫離職”再被圍觀，為這場輿論再添波瀾。

老將出局

我愛我家的胡景暉和鏈家的左暉被看做北京存量房市場的兩個代表人物，不同的是，後者是自己公司的實控人，而胡景暉則一直以職業經理人的身份存在於我愛我家，不同的角色造就了資本進駐之後不同的境遇。

8月17日，一通關於“房租上漲問題”的新聞媒體電話會議成為胡景暉職業生涯的重要分水嶺。在此之前，胡景暉還以我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長的身份接受採訪，將近期租賃市場價格波動的矛頭指向競爭對手鍊家的自如和蛋殼等。

但在電話會議幾個小時後的8月17日晚間，我愛我家官方發佈的聲明卻撇清了胡景暉相關言論與我愛我家的關係稱，所有言論系胡景暉個人看法，並不代表我愛我家的觀點。並表示，導致近期房租上漲的原因是多樣的，CPI、供需矛盾、人口對租住品質需求提升、傳統的暑期租賃旺季等是近兩個月來房租上漲的重要原因。9月暑假租房旺季過去之後，隨着供需矛盾的緩解，房租會逐步回落。

8月18日上午9時，胡景暉突然在朋友圈發佈辭職信稱，由於眾所周知的原因，辭去在我愛我家的所有職務，並在隨後接受媒體採訪時表示，“左暉（鏈家董事長）給我愛我家集團董事長兼CEO謝勇打了個電話，他被迫被公司‘切割’”。

幾小時後，8月18日午間，鏈家董事長、總裁左暉發佈聲明，澄清是謝勇主動聯繫他，至於讓我愛我家切割胡景暉，是謝勇自身選擇。此外左暉還強調，“同意大家要一起為行業發展努力，對我愛我家內部事情沒有任何觀點”。自此，胡景暉被我愛我家限制職權以及“被切割”的表述成為媒體的專注點。

謝勇往事

“胡景暉辭職的原因很簡單，就是被資本拋棄了。資本是嗜血的，在房地產存量時代，租賃是唯一對於中介還有巨大想象力的市場。”在中原地產首席分析師張大偉看來，過去的我愛我家即便考慮行業和鏈家的感受，也不會有這麼激烈的反應。張大偉所提到的“過去的我愛我家”，指的正是未曾上市登陸資本市場前的我愛我家。

胡景暉在8月19日回應離職風波的直播中表示：“去年10月第一次見謝勇，温文爾雅，是資本市場的老司機。我愛我家登陸資本市場是要感謝謝勇先生的。”

2015年4月，謝勇旗下的太和先機通過定向增發進入到昆百大A，成為昆百大A小股東；同年11月，昆百大A的原實際控制人何道峯將其間接持有的1億股昆百大A股權，通過協議轉讓的方式轉給了富安達資產-寧波銀行-富安達-昆百大資產管理計劃，後者恰由謝勇控制。至此，謝勇成為了昆百大A的實際控制人，持股比例達27.88%。

在謝勇入主昆百大前後，這家公司出現高管離職潮。經歷了一系列調整後，昆百大終於變身優秀的殼資源。2017年10月13日，昆百大A發佈公告稱，經證監會併購重組委審核，其重大資產重組事項獲得無條件通過，共計持有我愛我家90.44%股權，作價59.09億元；今年4月9日晚間，昆百大A發佈公告稱，董事會擬將公司中文名稱由“昆明百貨大樓（集團）股份有限公司”變更為“我愛我家控股集團股份有限公司”，證券代碼000560保持不變。

上市為我愛我家帶來更大的融資空間，但在業內人士看來，上市後的我愛我家在享受融資便利的同時也將受到資本市場的壓力，三年超高利潤的承諾，讓這家企業不得不向資本低頭。

胡景暉在離職後接受媒體採訪時也表示，“我愛我家上市有上市的好處，但不好的地方是容易被資本所綁架”。同時胡景暉稱，我愛我家通過官方聲明與其進行切割，同時還計劃調整其職權，正是因鏈家董事長左暉向我愛我家董事長謝勇進行施壓。雖然胡景暉上述言論內容的真實性有待驗證，不過從中足以窺見上市公司股價對於企業的意義。

資本變局

隨着胡景暉的出走，資本新勢力操盤下的我愛我家會發生怎樣的變化？北京商報記者嘗試聯繫事件牽涉方——我愛我家及鏈家進行採訪。我愛我家方面回應稱，目前暫不接受任何形式的採訪，未來集團會統一回復。而鏈家方面則表示，董事長左暉此前已就“電話施壓”一事予以否認，對此事無最新回應。至此，我愛我家和鏈家兩個中介大佬間的電話內容似乎陷入了羅生門。但市場層面的爭論並未休止，關於資本操盤下的租賃行業邊界已經成為熱點。

張大偉指出，當前租賃市場交易分成兩類，一類是普通租賃，簡單來説就是租户和業主可以直接交易；另外一類是長租公寓類型，這一類的典型特點是中間有一個轉租方，轉租方參與出租並獲得差價。

張大偉分析稱，當下資本大量進入租賃市場，實際並沒有多少是增量供應。“因為蓋房子出租在現在的租售比下是不可能賺錢的。這種情況下，大量資本進入的是存量改造，存量改造本身並不新增供應，只是通過升級或者分割獲得投資溢價。”

但張大偉同時也強調，將租金波動的黑鍋甩給長租公寓，同樣是不公平的。“租賃供需結構本來就緊張，加之租售比太低，房主有上漲預期，這從根本上不是中介的錯。”但是在張大偉看來，租賃市場有資本必然會暴漲，中介雖然不能生產恐慌，卻能放大恐慌並利用恐慌多賺錢。

就資本與長租公寓的關係問題，胡景暉個人媒體溝通會上表示，資本介入長租公寓是好事，但是不能為所欲為，政府也應該加強立法、設置指導價、實施監管。政府如果聽取上述三點建議並行動起來，長租公寓存在的潛在風險是一定會被化解的。

張大偉也認同“租金是要約束的”這一觀點。張大偉稱，政府應掌握一定的房源來做房租的調節，不能完全推向市場。此外，政府應鼓勵長租公寓運營商做房源的“增量”而不是“存量”，做“存量”吃差價的行為應該受到約束，不能無限制的讓長租公寓企業成為吃租金差價的源頭。