房地產信託暫停消息不實多家信託公司否認

8月20日，一則“銀監局發文暫停房地產信託業務”的消息開始在業內流傳，也有自媒體稱，“經可靠渠道證實，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信託的報備”。

該傳言引發業內人士對房地產信託業務的小規模恐慌。《證券日報》記者聯繫數家註冊地在上述地區的信託公司，大部分信託公司均表示未接到暫停地產業務的通知或窗口指導。其中，東南某省份“被暫停”信託公司相關負責人稱沒有接到通知，“我們也是從媒體方面獲得的消息。”

此外，據媒體報道，上海銀監局相關負責人也對該消息進行澄清，稱“報道情況不屬實，我局既未發文，也無窗口指導。”

房地產信託

暫停傳言引關注

8月20日，一則“銀監局發文暫停房地產信託業務”的消息開始在信託業內流傳。

根據昨日網傳信息，某信託公司內部郵件中稱，“下午收到銀監局窗口指導，除附件監管工作單要求外，另電話通知要求公司全面暫停房地產信託業務，若前期已通過監管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的，可繼續放款”。此外，已有自媒體稱，“經可靠渠道證實，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信託的報備”。

《證券日報》記者向數家註冊地在上述地區的信託公司求證，大部分信託公司表示未接到暫停通知或窗口指導。其中，東南某省份“被暫停”信託公司相關負責人稱，“沒有接到通知，我們也是從媒體方面獲得的消息。初步來看，或許是個別信託公司受到窗口指導，也或許是信託公司對監管有所誤解，應該不具備行業共性”。

據瞭解，近期監管部門對信託公司採取窗口指導的方式下發通知確實較為常見。此前，部分信託公司稱接到窗口指導，要求加快項目投放，彼時部分業內人士認為在政策鬆動的情況下，房地產信託將是重點投放領域之一。而此次暫停房地產信託業務的消息，自然引發業內人士高度關注。

“房地產信託是各家信託公司重要的盈利點所在，短期內全部暫停是不太可能的”，某信託業觀察人士向《證券日報》記者表示，房地產信託與證券投資信託、政信信託均為信託業重要的傳統業務，“一刀切”式的壓縮業務規模不可取。不過，他也表示，由於房企違規融資情況高發，監管部門對房地產信託業務的嚴監管態勢並未鬆動。

多款產品平均

預期年化收益率超10%

自去年以來，監管部門開展多次整改活動，房地產信託業務均被列為重點檢查對象。其中，多家信託公司因“違規發放房地產貸款”、“違規向房地產開發企業發放流動資金信託貸款”、“違規向不符合貸款條件的房地產企業提供融資”等事由，被監管部門予以行政處罰。但儘管如此，房地產信託業務在今年以來仍然呈現爆發式增長。

信託業協會數據顯示，今年一季度，全行業信託資產規模首次出現降低，各類信託項目均有不同程度的下滑，而房地產信託卻出現逆市上揚的局面。

截至2018年一季度末，房地產投資信託規模為2.37萬億元，環比增長3.87%，同比增長50%。從資金投向看，房地產信託佔比為10.99%，較2017年四季度末上升0.57個百分點；累計新增項目佔比10.27%，較2017年四季度末上升1.11%。

此外，房地產信託收益的一路走高，也是其備受關注的重要原因之一。用益信託在線統計數據顯示，在今年以來共錄得信託公司發行集合信託產品7565個，規模總計為12678.84億元，平均年化預期收益率為7.72%；其中，資金投向為房地產的信託產品數量為2302個，規模總計為5362.28億元，平均預期年化收益率7.96%。可以看出，房地產信託發行火爆，且收益率高於行業平均水平。

就單個房地產信託產品來看，《證券日報》記者隨機瀏覽了數家信託公司網站信息，發現多款房地產信託收益率已突破“10%”的關口。

“即使沒有監管部門的窗口指導，我司也準備在今後收縮房地產信託業務”，北京某信託公司業務人員向《證券日報》記者稱，公司一方面將繼續轉型主動管理方向，另外也會將工作重心部分轉移到消費金融、資產證券化等創新業務上。