7月份11城房租平均漲幅超20% 房租限價令可期

■本報記者 杜雨萌

近日，有關北京房租價格過快上漲的消息，無疑牽動着各方神經，但事實上，不只是北京，7月份以來全國城市房租價格均有所上漲，但部分重點城市房租價格漲幅極為明顯。

數據顯示，7月份北上廣深四個一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計11個城市的房租價格同比平均漲幅高達22.12%。其中，與近期處於輿論旋渦中的北京房租價格同比增幅為20.3%，在11個城市中排名第六，而排名前5個城市的同比增幅分別為成都32.4%、廣州30.7%、深圳30.5%、重慶25.1%、天津23.09%。

在此背景下，北京連續出招，要求租賃企業不得為搶佔市場通過惡性競爭、哄抬租金等方式搶佔房源，並設立舉報熱線；隨後，南京召開相關工作座談會時明確提出，租賃企業不得為搶佔市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前南京租賃市場季節性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監測分析，穩定住房租賃價格；天津也表示，將開展住房租賃市場專項整治活動，嚴查以中介機構名義搶佔房源、賺取租金差價，嚴查住房租賃企業哄抬租金擾亂市場秩序、不按規定進行房屋租賃登記備案，嚴查媒體惡意炒作住房租金上漲、製造市場恐慌等違法違規行為。

“房租價格過快上漲的危害決不小於房價上漲。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，當前，在“房住不炒”的定位下，這就要求房地產市場不但要在交易環節嚴防炒房行為，在租房領域對於炒作租金上漲的行為，同樣予以堅決打擊，如果放任租金價格非理性上漲，這明顯是與住有所居、安居宜居的住房目標有明顯背離。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者採訪時亦表示，由於房價和房租有着天然的傳導機制，兩者走勢高度相關，因此，如果房租持續大幅上漲，那麼在房價租金比超出合理的範圍之外、租房不再“划算”時，勢必會有更多人會選擇買房，這會在一定程度上助推房價的上行，“租住並舉”無法取得預期的成效，將嚴重偏離調控的初衷。

在楊芹芹看來，由於目前住房租賃市場還處於發展初期，所以，健全完善住房租賃市場顯得十分具有必要性，尤其是在一線城市中，住房租賃企業的話語權和定價權相對較強，因此可以設置類似房地產調控“限價”的房租指導價，動態調整漲幅上限，避免過分暴漲，擾亂市場秩序。