房價重壓下的消費：逛商場過眼癮不買房熱衷海外遊

房價重壓下的消費“加減法”：逛商場過眼癮，不買房熱衷海外遊

最近，一則關於社會消費品零售總額增速的消息引起了廣泛關注。

國家統計局近日公佈的數據顯示，2018年1~7月份，社會消費品零售總額21.0752萬億元，同比名義增長（下同）9.3%。累計同比增速繼續創了2004年以來的最低值。

此前，2018年5月單月消費品零售總額創下罕見的8.5%增速，就已經引起了注意。要知道，從2016年開始，消費真正成為了拉動中國經濟增長的“第一大馬車”。到了2018年上半年，國家統計局數據顯示，消費對經濟增長的貢獻率高達78.5%。

廣東、貴州、陝西等省統計局發佈的分析認為，高房價是遏制消費的重要因素。國家統計局新聞發言人劉愛華8月14日則表示， 居民住房支出是否會影響到居民消費能力，應該由數據來説話，目前全國和地方的資產負債表正在編制當中。

住房是否影響到了居民的消費能力？已經買房或仍然掙扎在買房途中的人，也許有着不同的感受：有人因為要買房、換房、還房貸，不敢花錢，連基本的生存類消費都被擠壓，“節衣縮食”；有人買房無望，乾脆“今朝有酒今朝醉”，勇於消費；也有人坐享房產升值紅利，實現了財務自由，但受困於觀念等問題，不敢放開手腳花錢，而是投向了特定的領域。幾多歡喜，幾多憂愁。

要還房貸、換房，他們不敢消費

錢女士身在一線城市。2014年婚後不久，在花光了小兩口的積蓄之後，終於湊齊了首付，成為了有房一族。“雖然不大，但也夠住了。”

好在她的房子位於市中心，雖然不算新，但是學位配套非常好，房貸也不算特別高。

“一個月還銀行貸款4800元，看起來不多。”錢女士告訴第一財經記者，“但是你要看我們的家庭收入，而且是到手的。去掉五險一金，房貸已經佔到我們每月家庭收入的1/3。剩下的2/3還要交水電氣、通信、交通費，還要買柴米油鹽醬醋茶，還要養孩子，拿什麼來消費？”

房貸佔家庭月收入的1/3，還算是“温柔一刀”。錢女士買房的時機足夠她慨嘆命運的厚待了。在她買房的第二年， 部分城市在巨量信貸資金和金融高槓杆的推動下，量價齊飛。隨後，她所在城市的房價也開始上漲。

更多家庭，已經逼近住房消費警戒線：當房貸支出佔家庭收入比重超過50%時，都將會嚴重影響家庭生活質量——這一警示線主要適用於普通工薪家庭。

在房價的壓力下，無力消費的人羣不僅僅是還房貸者。已經還清房貸的人照樣可能縮手縮腳。

楊女士居住的地方去年新開了一家大型購物中心，各大品牌隨處可見。但她望而卻步。

偶爾她也會逛逛商場裏的超市，但多數也就是過過眼癮。她向第一財經記者憶起一個細節：前一陣子看到超市正在熱賣一種蜜柚，嚐了一口格外香甜，但是一看標價，就又放回去了。她對記者説：“真的很想吃。但是好貴，30多元！我還記得，就6瓣，大概就半個吧。以前，饞的時候想買也就買了，現在有點捨不得了。”

雖然不用還房貸了，但讓她卻步的依舊是房子，明天的房子。“孩子上幼兒園了，要儘早置換一套學區房。”

如今，在購物上，除了瓜果菜蔬，“其他70%以上都是在淘寶、天貓上買了”。她説，“其實不去商場，省下來的那幾個錢對於買房也是九牛一毛，但總覺得能省一點是一點。”

未買房者的糾結

沒有趕上買房好時機的人，越來越買不起，坐失“上車”的資格。他們當中的一些人，乾脆不去想房子的事，消費傾向高。

一位在一線城市工作、租房居住的石女士，在花錢一事上就很想得開。她對記者説：“現在的房價肯定限制了我的消費，但是不能因為房價高就不買東西了吧？如果我十年都買不起房子，難道我要苦哈哈地過十年嗎？不能被房價綁架了人生！” 説這話時，她剛帶着娃和娃他爹從南亞一個島國上度假回來——機票、住宿、遊玩加上購物，前前後後花了四五萬元，趕得上她一兩個月的收入了。

熱衷旅遊的石女士其實是消費升級的身體力行者。目前，我國正在進行第三次消費結構升級轉型。在這一過程中，增長最快的是旅遊、教育、娛樂、文化、醫療保健等方面的消費。

但是，如果無住房，這種消費的激情能持續多久？

石女士還沒從度假的恣意中回過神來，就已經開始糾結，要不要使出“洪荒之力”付個首付，給即將上幼兒園的孩子買個學區房。

對於那些在三四線城市買房都頗為吃力的人來説，雖然同是未買房者，但他們經濟基礎更為薄弱，不要説消費升級了，就連基本的生存類消費，也是一省再省。

四十來歲的老李，混跡城市打工多年。他在鄉下有個三層樓的漂亮小洋房，寬敞透亮，這足以讓容易滿足的他經常小嘚瑟一下。不過，這是在早幾年。

隨着孩子逐漸長大，加上越來越多的村民在城裏買了房子，他也開始着急起來。

兩個月前，他聽説省城的郊區一個樓盤新開，售價七八千元/平方米，比該市均價低了至少一半。這讓他心動不已。他算了算存款，剛好能付上首付。但他打聽清楚後發現，樓盤所在地並不屬於該省會城市，只是相鄰而已，未來升值空間不確定。再三盤算後，他放棄了。

於是，老李把錢包捂得更緊了。“這哪能再隨便花錢？我現在煙都不抽了。以前和老鄉啊、朋友啊聚會，總會給他們一人發一根，自己偶爾還會抽上一次‘中華’煙。” 生性豪爽的老李有些無奈，“不怕被人笑話？笑話就笑話吧，這也是沒辦法的事。倆娃慢慢就大了，總得攢錢買房啊。”

消費提升需要民生投入助力

對於享受到房產升值紅利的家庭來説，他們是幸運的，如今無須為買房換房發愁。他們也是消費升級浪潮的主力軍，尤其是在居住性支出居高不下的一線城市。

不過，這些已經初步實現財務自由的家庭，雖然並無日常消費之憂，但是由於觀念認知問題，消費投向某些特定的領域，整體消費升級乏力。

今年30歲剛出頭的張女士，住在一套將近200平方米的豪宅中，無房貸。房子是在十年前買的，當時地段並不算好，但最近幾年，隨着她所在城市的發展不斷向郊區延伸，該地段逐漸火熱起來。房子單價也由十年前的一兩萬元漲到近10萬元了。

她還有一套房子在出租。雖然坐擁兩套高額房產，但她並不喜歡購買奢侈品、出國旅遊之類。除了日常生活，她主要的開銷是教育投資。幼時讀書機會受限的她，尤為看重孩子的教育，家門口的幼兒英語、樂高機器人等各類培訓班裏經常能看見她和孩子的身影。

“不是我不捨得花錢，而是房子只要不賣掉，就是紙上財富。即便賣出了，錢也有花光的那一天。”一直遺憾沒有上過大學的她深信，一技之長才是安身立命之本。

與社消數據相對，今年上半年的居民住房支出確實不少：商品房銷售數據刷新了紀錄；多地房租大漲。

回看國家統計局的數據，1~6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。同期商品房銷售額66945億元，增長13.2%，其中，住宅銷售額增長14.8%。

中原地產研究中心數據顯示，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平方米，銷售額高達6.69萬億元，均刷新了歷史同期紀錄。

深圳市委黨校副校長譚剛對第一財經記者表示，消費仍然是拉動經濟增長的重要力量，既然增速下降，就要找到並削弱導致增速下降的眾多影響因素。“住房和子女教育、醫療一樣，是影響到消費的重要因素，需要着力加快解決。需要回歸房住不炒，增加民生投入，才能讓老百姓敢於消費。在買房這一塊，各地紛紛出台和嚴格執行限購政策，房價基本穩定。但是在租房這一塊上，還需要政府繼續加大規範力度。只有真正解決了老百姓擔憂的民生問題，消費熱情才能爆發出來。”

除了改變消費結構，譚剛也認為，要改善消費環境，比如説在減税等方面繼續發力，增加大家對未來消費的預期。同時，引導和調整消費方式，在大家的消費方式受網絡時代的影響出現了重大變化時，要滿足消費者實實在在的需求，激發消費者的熱情。

當然，需要注意的是，社會消費品零售總額主要統計的是居民實物消費，並不能完全反映居民服務消費的發展情況。

記者採訪中發現，無論“上車”與否，最近各地頻頻出台的限購政策以及穩定房價的舉措，也讓他們安心了不少。

楊女士感嘆：“之前有段時間，房價總是在噌噌往上走，心就跟着揪起來。現在平靜了很多，房價的穩定，至少給了我努力攢錢的時間。整個人少了那種焦灼和不安、生怕一不留神就被拋棄的感覺了。”

有倆娃的老李滿懷着期待，他決定再等等：他很慶幸孩子還不算大，他還有等待的時間。