調控趨緊 樓市“金九銀十”行情難現

專家預計控制房價上漲將成為各地調控重點

■本報記者 杜雨萌

在昨日舉行的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議上，國家發展和改革委員會主任何立峯指出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。同日，財政部部長劉昆亦提出，要加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

隨着房地產市場“金九銀十”將至，《證券日報》記者梳理發現，自下半年以來，從中央到地方，對於房地產的調控政策一直在不斷收緊。

如6月底住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，行動將持續到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲；此外，今年下半年以來，已有上海、重慶、廈門、海口、寧波等多地發佈各類房地產調控升級政策。

業內人士認為，此次住建部等七部門實施的專項行動，意在形成高壓態勢，建立長效監管機制，同時，客觀上將短期目標對準了今年即將到來的“金九銀十”，疊加房地產市場經過一年多以來的調整，預計年內“金九銀十”行情難現。

一般而言，每年的9月份、10月份，房地產市場多數情況下會迎來一波銷售高峯，同時，這兩個月也是開發商年底衝刺業績的最佳時點。然而，接受《證券日報》記者採訪的業內人士卻對今年即將到來的“金九銀十”卻持謹慎態度。

上海易居房地產研究院研究員沈昕在接受《證券日報》記者採訪時表示，隨着政治局會議對房地產市場的定調，結合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人，預計下半年樓市調控政策還將繼續趨緊，房地產市場也將大概率出現降温。

昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，從近期房價表現來看，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，有65個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量達到高點。由此可以看出，近期樓市行情依然持有一定的熱度。但是，從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議傳遞出的信息來看，預計房價在“金九銀十”期間出現大面積上漲的趨勢將會減弱，控制房價上漲將成為各地短期調控的重點。

值得關注的是，據國家統計局數據顯示，今年前7個月，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%；商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%；商品房銷售額78300億元，同比增長14.4%。

在張波看來，雖然房價在“金九銀十”期間的上漲動能會有所減弱，但預計成交量與去年同期相比，或維持小幅平穩上揚態勢。