多部委發聲加速建立樓市長效機制

主持人包興安：今年以來，官方多次表態，下決心解決好房地產市場問題，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。本報就房租上漲、長效機制建設、去庫存等樓市熱點問題邀請專家進行解讀，以饗讀者。

近日，多個部委密集釋放出加快建立房地產長效機制的信號，專家認為，其中房地產税是重要內容。

8月28日，國家發改委主任何立峯表示，下半年做好八個方面重點工作，其中在紮實有效推進三大攻堅戰方面提出，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制；當日，財政部部長劉昆指出了下一步財政四方面重點工作安排，其中在推進落實重要改革舉措方面提出，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

住建部日前在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，住建部相關負責人指出，各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、税收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民羣眾合法權益。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》記者表示，7月份的70個大中城市房價數據顯示，當前全國房價上漲的壓力依然較大，各種房地產市場亂象叢生，“房住不炒”的中央精神部分地方落實不到位，“五限”甚至“六限”政策仍然沒有阻止房地產投機和房價上漲的壓力，因此，構建房地產長效機制將是貫徹落實房住不炒、遏制房價上漲的有效措施。

7月31日召開的中共中央政治局召開會議要求下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

黃志龍認為，樓市長效機制的內容包括金融、財税、投資、土地、立法等。長期來看，金融領域的長效機制建設應設立住房銀行，同時通過房地產ABS、REITS支持租賃市場的發展；財税政策的重點是完善交易環節的各種税收，例如，推出房地產税；投資的重點應是房地產開發不僅限於開發商，而要發展多元化的投資主體；土地方面，要重點發力租賃市場，特別是集體土地可用於租賃市場發展，形成租售並舉的市場格局；立法方面，包括推出住房法、房地產税法等。

值得注意是，不動產登記信息聯網也是我國建立房地產長效機制的基礎。自然資源部日前稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。業內人士表示，未來在有效摸清市場實際情況的背景下，調控將更有針對性，房地產税等長效機制的工作也將順利推進。

吉林省財政科學研究所所長張依羣日前對《證券日報》記者表示，龐大的不動產信息客觀上已經成為開徵房地產税的基礎性建設。

國家統計局新聞發言人毛盛勇日前在答記者問時表示，加快推進房地產税相關政策舉措。這一表態更增加了外界對於房地產税出台的預期。