樓市去庫存接近尾聲 多城加速補庫存

■本報見習記者 孟 珂

日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發文明確全面停止房地產去庫存調控措施，把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標，擬採取多項措施調控房價，穩定房地產市場。同時，將保證全年土地供應量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低於70%；加大保障性住房供應力度，繼續落實商品住房開發項目配建3%的公共租賃住房任務。

對此，中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，呼和浩特是最早取消限購的城市，也是第一個表態取消去庫存的城市。從全國房地產市場看，除極少數區域外，去庫存已經到了結束的時候，大部分城市已經需要補充庫存。

“很多城市實質上都已經進入了補庫存階段，呼和浩特是其中的一個典型。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，類似山西、四川、寧夏等地，未來房價也會上漲，部分去庫存的政策會減少，其會增加很多補庫存的政策，包括積極供地和進行限購等措施都會出台。

國家統計局發佈數據顯示，7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業營業用房待售面積減少48萬平方米。

中原地產研究中心數據顯示，樓市庫存數據已經跌至50個月最低，已連續超過4年下調。從整體看，全國性的去庫存週期已經完成。

嚴躍進表示，其實現在很多城市雖然沒有明確提“停止去庫存”的概念，但實際上通過各地的管控房價的政策來看，其本身就已經做了調整，即當前房源其實是相對不足的。

中原地產研究中心統計數據顯示，8月份以來，各地樓市調控繼續處於高峯，合計調控政策次數超過50次，疊加部分城市再次被約談。整體看，年內樓市調控已經超過了310次，刷新了歷史記錄。

張大偉預計，2018年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年，多個城市開始全面加碼調控。在不停的調控中，房價繼續上行，給調控帶來了政策邊界效應持續遞減的影響，第6輪住建部開始主導的多部委調控會不會帶來下半年市場不一樣的變化，我們拭目以待。