“二房東亂象”成租房頑疾

本報記者 曹政

晚高峯地鐵5號線裏，小陳提着、揹着幾大兜行李擠在人羣中。他沒想到，第一次租房只住了6天就被房東掃地出門。另一邊，房東也很委屈——房子不僅欠了8000元的租金，而且未經同意就被打隔斷和轉租。

記者昨日調查發現，造成小陳被迫搬家和房東收不到租金的，其實是夾在中間的“二房東”。

租户被趕：

近4萬租金退還沒着落

8月11日，來京工作的小陳在網上看到了一條房屋轉租信息：由於要回老家發展，之前在朝陽區華紡易城租來的房子需要轉租出去。這是一套三居室，客廳又被隔出兩間。當天，小陳簽訂合同租來了12平方米的隔斷間，按照“押一付三”的標準，他向二房東徐某支付了6450元。

但6天后，這套房子的真正房東出現，要求小陳和其他4位租户搬走。房東女婿姜先生向記者解釋，因為二房東擅自打隔斷、羣租，被人舉報到相關政府部門，房東才發現房子被人打隔斷和轉租了。

稍早入住的租户透露，最初房子裏並沒有打隔斷，二房東也曾承諾過不打隔斷，但沒過幾天客廳就被強行加上了隔斷。“事情發生後也聯繫不上二房東了，本該上月就要季付租金，目前還欠着8000塊錢沒交。”姜先生説。

剩餘的租金成了房東和租户爭執的焦點。房子內的5位租户的房租都基本付到了10月底，多付租金近4萬元。由於房東是與二房東簽約，因此房東拒絕向租户退還剩餘租金，租户還需向二房東討回這筆租金。

一週前，租户們的電卡、水卡被房東收走。“因為熱水斷了，我們已經五六天沒洗澡了。”於是，租户們在協商多日無果後，不得不搬離。

轉租亂象：

二房東不露面身份成謎

二房東是誰？説起來撲朔迷離。房內的5位租户中，小陳與另一户是與徐某籤的合同，而另外3人則是跟李某籤的。

租户們湊到一起協商，才發現二房東一直在撒謊。李某在與租户劉麗籤合同時，曾自稱房東，甚至還拿出來產權證和業主身份證複印件。“業主是一位明姓女子，李某説是他母親。”正是這些證件複印件，讓劉麗相信了李某。前後腳入住的其他租户則説，李某自稱是房主的朋友，房主在國外，委託其對外出租。

當租户們轉而尋找二房東時，卻發現要麼不接電話，要麼採取拖延戰術。李某在合同中所留電話都已停機，微信也極少回覆。此事發生後，李某曾透過微信説已跟房東交涉好，可住到10月底；但只隔一天，房東就上門來通知租户“只能住到8月底”。如今，快半個月過去，租户基本都已搬走，房東、二房東與租户之間依然沒敲定如何退還租金。

“讓你搬你就搬啊？我們這邊溝通，你就不搬！”另一位二房東徐某對小陳説。但此後徐某並沒有現身解決問題。“我是6月從李某手裏租來隔斷間，再轉租出去的，並沒有接觸過房東。”昨天，徐某在電話中向記者説。至於退租金一事，他依然推給了房東和李某。

不過，小陳否認了徐某的説法。他解釋，房東曾出示與他籤合同人員的身份證複印件。其中一人的身份證號碼與徐某在小陳合同中所留的身份證號碼完全一樣。但格外弔詭的是，雖然身份證號碼一樣，但名字姓氏則從“徐”變成了“朱”。

把關不嚴：

網站不審房源真實性

華紡易城這套房子的詭異經歷，恰恰折射了租房市場混亂的“二房東亂象”。

根據本市去年發佈的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》，承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外；次承租人不得再次轉租。如果李某是二房東，徐某從李某租來房子後，再轉租給小陳，就屬於再次轉租，已違規。

二房東違規轉租是租房市場裏多年難去的頑疾。由於二房東手裏有鑰匙，租房時也拿到了房主身份證件和房產證複印件，極易假冒房東，騙取租金後跑路，最終房東拿不到房租要收房、租户交了租金反而住不了。

但在現實中，恰恰有人為此提供便利渠道，二房東們都能通過網絡輕鬆尋找租户。當初，小陳通過一個名為“看房狗”的微信公眾號獲得了房源信息。記者注意到，公眾號上有大量合租、轉租內容，賬號屬於“非概率驅動（北京）科技有限公司”，且經營範圍主要是技術推廣、設計製作發佈廣告等，並沒有明確包括租房交易。記者在“看房狗”平台上嘗試發佈轉租信息，整個過程既不要求提供房產和身份證件，也沒有後台審核環節。這類信息發佈平台都很少對房源、租户的真實身份進行有效把關，也間接助長了二房東身份不明、失聯、騙租金的亂象。

除了政府部門加強監管外，租户又該如何避免被二房東忽悠？北京市房地產法學會副會長趙秀池提醒租房者，租房過程中，首先要找正規、有資質的企業和平台獲取真實的租房信息；租户要看清合同條款和房產證、身份證等關鍵證件的原件，而非複印件，謹防被騙。