樓市量價平穩 互聯網房源亂象治理刻不容緩

北京樓市成交量價平穩，多家互聯網平台發佈房源違規被點名——

互聯網房源亂象治理刻不容緩

本報記者 亢 舒

以目前北京800萬套左右的存量房、2%的年換手率來看，單月1.5萬套左右的交易量仍處於既不過熱也不過冷的合理範圍內

互聯網平台必須做到房源信息、經紀人信息真實並即時更新。對此，北京市住建委要求各網站對檢查發現的問題立即整改，嚴把房源發佈准入關，下架不合格房源信息

北京樓市歷來備受關注，一直被視為房地產市場的風向標。最新數據顯示，近期北京樓市保持平穩態勢。從存量房網籤數據來看，8月份套數為15036套。6月份、7月份分別為15827套和14826套，近3個月網籤套數相差不大。從北京新建住宅成交情況來看，8月份新增供應套數4323套，成交套數3018套，成交均價為每平方米48881元，5月份、6月份、7月份的成交均價分別是每平方米44255元、51016元、47844元，近期新建住宅價格保持平穩態勢。

中原地產首席分析師張大偉表示，眾多機構發佈的房價漲跌數據不盡相同、眾説紛紜，但最終還是要以成交量為基準，若成交量跌了，房價不太可能漲，成交量漲了，房價也不太可能跌。“除非有重要的調控措施收緊或放鬆，否則房價不會有10%以上的波動。”張大偉説。

相關專家表示，以目前北京800萬套左右的存量房、2%的年換手率來看，單月1.5萬套左右的交易量仍處於既不過熱也不過冷的合理範圍內。當前，在北京二手房市場調控持續從緊從嚴、自住型和改善型剛需緩慢釋放的情況下，未來北京二手房價格或將在現有基準上小範圍內震盪波動，較大幅度連續上漲或下跌都很難再現。

當前，互聯網平台作為房源發佈主渠道，已經成為廣大購房者和租房者尋找房源的重要信息源。因此，發佈房源互聯網平台是否存在違法違規現象，已成為社會關注的焦點。北京市住建委相關負責人日前表示，互聯網平台必須做到房源信息、經紀人信息真實並即時更新。北京住建執法部門每週都會安排執法人員對各網站房源信息發佈情況開展專項執法檢查。

日前，北京住建執法部門對發佈房源信息的主流網站開展全覆蓋檢查。經檢查發現，21世紀不動產、58同城、安居客、趕集網、貝殼找房、房天下、搜房網、吉屋網等網站存在部分房源信息發佈網頁未公示營業執照和經紀人信息卡的現象；58同城、安居客、趕集網、房天下、搜房網存在對個人發佈房源信息審核把關不嚴，對發佈主體身份認證、房源真實性核實機制不完善等問題；吉屋網存在未經委託冒用我愛我家名義發佈房源信息情況。對此，北京市住建委要求，各網站對檢查發現的問題立即整改，嚴把房源發佈准入關，下架不合格房源信息。

近一段時間，北京市房租高企引發高度關注。近日，北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，並明確“三不得”“三嚴查”。不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定實行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

據介紹，北京住建委還將多措並舉增加住房租賃供給，近期北京將迅速增加租賃房源供給，要迅速新建一批、分配一批、收購轉化一批、改建一批租賃住房，供應市場，緩解供需矛盾，穩定租賃市場。