北京發佈住房公積金新政 剛需購房者重新規劃未來

原標題：北京發佈住房公積金新政 部分年輕剛需購房者“重新規劃未來”

“北京公積金出新政：認房又認貸，每繳存1年可貸10萬元。”9月13日晚，北京某事業單位員工王逸看到手機屏幕上彈出了這條消息，正和朋友吃飯的他立刻放下了筷子，匆匆點擊閲讀之後，撥通了房產中介的電話。電話那頭，一直帶他看房的中介人員和他一樣着急，勸他當晚開始準備資料，加速辦理網籤，趕在新政正式實施前辦理完畢。

當晚，北京住房公積金管理中心對外發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）。根據《通知》，從2018年9月17日開始，北京的市管公積金將“認房又認貸”，同時貸款額度與繳存年限掛鈎。

此前，公積金貸款額度最高是120萬元，繳存時間的長短並不會影響額度；而新政出台後，每繳存1年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的按1整年計算，最高可貸120萬元。這意味着，如果工作未滿3年的王逸不能趕在9月17日新政實施前完成網籤，那麼他使用公積金貸款的額度將從120萬元降低到最多30萬元。以25年貸款期限為例，目前公積金貸款的利率為3.25%，商貸利率則為4.9%，理想狀況下，他購房月供也要多800多元。這對月收入不足萬元的他來説，是一筆不小的開支。

雖然從昨夜到今天，王逸忙得不可開交，但在大多數年輕剛需購房者眼中，他是幸運者。此間有分析指出，北京公積金新政使得剛需一族購房成本增大。採訪中，很多年輕剛需族表示不得不“重新規劃未來”。

“我手頭有3位年輕客户，昨天政策一發布，他們就開始聯繫我，諮詢我之後的結果是，3個人都不得不改變自己購房計劃。”北京市朝陽區某房產中介的一位負責人今天在接受《工人日報》記者採訪時説。

該負責人説，一位工作剛兩年的年輕人，看中了北京市朝陽區勁松區域一套50平方米的二手房。“如果按照原來的組合貸款額度，首付時可以使用120萬元公積金貸款加90萬元商業貸款。但按照新政，這名客户公積金貸款額度不高的情況下，選擇商業貸款210萬元，算下來每個月要比原來多還款約1100元，累計還款總額多出了30多萬元。而本已‘高不可攀’的房價讓另外兩位年輕購房者決定放棄近期購房計劃，他們在觀望，新政策能否使房價下降。”該負責人説。

除了提取額度，新政中“認房又認貸”也讓一些人受到影響。

蔡琪的男朋友不久前在老家購入了一套房，已經有了住房貸款記錄。根據《通知》，北京公積金貸款政策從此前的“只認房”升級成“認房又認貸”，只要在中國人民銀行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；同時，二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調為60萬元。

“我倆都來自工薪家庭，原計劃靠公積金組合貸款在北京買房。現在二套房首付比例高了、貸款額度低了，買房真是要掏空我們兩家4位老人的錢包。”蔡琪表示，現階段兩人都放棄了買房的想法，結婚計劃也不得不延後。

此前，北京住房公積金管理中心相關負責人表示，北京此次出台新政主要是為了引導市民合理住房消費，先租後買，落實“租購併舉”。

“北京四環內一套一居室，租金每月五六千元是便宜的，這幾乎佔了我工資的一半。本想咬咬牙利用公積金貸款買套小房子，月供七八千元，權當租金了。政策一出，得另想辦法了。”在某事業單位工作的許明浩説，他現在“認真考慮”，是否還繼續在北京生活下去。(記者 於靈歌)