華潤置地崑崙域陷“質量門” 限價下開發商“耍滑頭”

經濟日報-中國經濟網北京9月17日訊（記者 李方） 近日，地處北京西南二環的華潤置地崑崙域項目陷入“質量門”事件。150名業主反映，本應是9.5萬元/平的高端住宅，配置大幅縮水，外立面、樓梯、一樓大堂等多處建築用料減配降級，樓板上有水泥補過的裂縫，令人震驚。

針對業主反映的問題，13日晚間，項目方發佈聲明稱，對於客户提出的合理意見和建議，正積極尋求解決方案，將依照法律規定和合同約定堅決予以執行。

華潤崑崙域項目問題或是近兩年來問題頻發的房地產行業的一個縮影。從2016年下半年以來，房地產市場進入限購、限價、限貸、限售、限商的“五限”時代，尤其是限價房盈利空間減少，導致很多開發商“耍滑頭”，降低建築成本和標準，業內人士指出，對於此類現象應積極管控。

曾經一房難求

從廣受市場追捧到業主維權，華潤崑崙域這三年經歷了什麼？

2015年1月5日，招商蛇口、華潤置地、九龍倉、平安不動產4家聯合體以87億攬下北京豐台區亞林西居住區的兩宗地，其中一期地塊位於玉泉營環島東北側，總價42億元、配建45300平方米“限價房”，溢價率近50%。據測算，該地塊的樓面價達3.73萬元/平。2015年4月，該地塊確定案名為崑崙域，由華潤操盤。

2016年7月28日，華潤置地舉行新品發佈會，將北京崑崙域與上海靜安府、深圳灣悦府一起定義為華潤置地“三大一線城市的頂級產品”，轟動一時。

2016年9月30日以後，全國一二線城市嚴格調控，各地樓市限價，北京對房地產銷售嚴格管理，許多項目入市因此擱淺。據媒體報道，2016年10月，崑崙域報給北京市住建委的銷售均價約為11萬元/平米，未獲批准。2017年8月，崑崙域終於成功取證，代價是銷售單價下調至9.5萬元。

打破8萬元隱形“限價”紅線，周邊二手房10萬元/平米以上，央企開發商等等因素加持，讓崑崙域一房難求，甚至傳出只要能買上，有人願意出20萬元的“茶水費”。2017年8月，崑崙域首期200套房源低調開盤，即開即售罄。

多處細節和宣傳信息不符

在合同交房日——2018年9月30日即將來臨前的20天，崑崙域組織業主到場參觀，但參觀的結果令業主始料未及。

業主們發現，房子的很多細節和銷售時宣傳的信息不符，如宣傳冊上標明的外立面是紅色手工磚，實際上用的是網格布加塗料，宣傳冊標明入户大堂及樓梯為精裝交付，實際上入户大堂裝修嚴重縮水，挑高不足，樓梯為水泥交付。宣傳冊上的小區園林設計，實際只看到雜亂的建築垃圾，園林等同於沒有。