一二三線城市房價穩中有漲 租賃市場成下半年調控重點

■本報記者 蘇詩鈺

近期，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲。

8月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

中原地產研究中心統計數據顯示，8月份以來的調控政策，相比之前主要有幾點變化。首先，租賃市場調控政策和監管頻繁加碼。其次，樓市調控在8月份從過去地方主導轉變為地方承擔主體責任。第三，二線、三線城市調控政策較為集中。第四，多城市繼續抑制企業購房。

8月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有1個，比上月減少1個；持平的2個，與上月相同；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，從一線、二線、三線城市的房價走勢看，均出現了漲幅擴大的現象。從近期各類市場的觀察來看，部分城市樓盤預售政策均有所調整，類似調整都會帶來價格的上漲。所以説，即便是部分城市交易可能表現一般，但是價格本身已經出現了新的變化，即今年上半年屬於相對偏低的水平，目前基本上從底部的價格開始反彈。從橫向看，三線城市的房價上漲幅度是最大的，這也是此類城市需要警惕的地方。

中原地產研究中心發佈的報告指出，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門的政策監管將是下半年市場的主要特徵。9月上旬，各地房地產調控持續，特別是租賃成為各地調控的重點。