中國消費者緣何青睞馬來西亞房產？

【環球網 記者 高蓉傑】據馬來西亞總理署文件顯示，在2017年，馬來西亞共吸引了230萬人次的中國遊客，並且期望在未來吸引超過1000萬人次的中國遊客。馬來西亞是中國遊客出境遊的最佳旅遊候選地之一，與此同時，也成為了中國消費者進行海外房產投資的熱門目的地之一。

海外房地產公司加入 本土保險公司轉型

8月底，一則消息攪動了馬來西亞平靜的房地產市場。該消息稱馬來西亞總理馬哈蒂爾宣佈，碧桂園森林城市項目不得向外國人銷售，馬來西亞政府也不會向外國人發放簽證以令其可在森林城市居住。隨後，碧桂園發言人澄清稱，已經與馬來西亞政府核實，當局從未表示禁止向外國人銷售森林城市項目。9月4日，馬來西亞柔佛州州長進行最新表態，歡迎外國人投資碧桂園的森林城市項目。

雖然8月底的消息被闢謠了，但這使大家關注到碧桂園、綠地、Alfranko等海外地產公司對開發馬來西亞地產興趣濃厚。以碧桂園為例，環球網財經梳理發現，2011年碧桂園將第一個海外投資地點定為馬來西亞。2015年，碧桂園森林城市項目獲得了馬來西亞政府的批准函。2016年碧桂園森林城市賣掉了1.5萬套房子，銷售額高達180億元，超過70%的客户都是中國人。據wind數據顯示，從在建物業按地區分佈方面看，2016年碧桂園在馬來西亞的在建貨值為97.92億元，2017年該數值為122億元。

不僅是碧桂園這類海外房地產公司嗅出了馬來西亞房地產市場這塊“香饃饃”，馬來西亞本土公司也發現了當地房地產市場潛力。馬來西亞的天安保險公司成立於1991年，其於2013年重塑品牌，改名為KSK集團有限公司(以下簡稱“KSK集團”)，正式進軍房產領域。

KSK置地有限公司(以下簡稱“KSK置地”)是KSK集團進軍馬來西亞房地產的臂膀，在吉隆坡和檳城從事高聳住宅和綜合用途商業發展項目。該公司在吉隆坡市中心金三角區開發了8康麗項目，該項目包括兩座由凱賓斯基提供服務的YOO8品牌高級公寓、國際五星級豪華酒店凱賓斯基以及時尚高端商場。YOO8的兩座品牌高級公寓均由世界著名設計師設計，並可由凱賓斯基提供私人廚師、禮賓服務等服務。“ksk置地的目標是努力為購房者、投資者和利益相關者提供更高價值，所以我們適應市場需求並根據市場需求創新。”Ksk置地執行董事Joanna Kua表示。當談及為何ksk集團由傳統保險業務進軍房地產市場時，Joanna Kua稱，因為她比較多國房地產市場後發現馬來西亞的房地產市場潛力很大。她認為吉隆坡的酒店式公寓實際上租金回報率也還不錯，“旗下8康麗項目的租金回報率可以達到4%至5%，而在中國大城市可能這個水平只有1%至2%。”她分析道。

居住、教育與投資 多因素促消費者赴馬購房

地處赤道附近的馬來西亞，被熱帶雨林氣候和熱帶季風氣候覆蓋，平均温度在26℃至30℃之間。馬來西亞政府計劃到2020年，將馬來西亞打造成世界上最適宜居住的20個城市之一。

馬來西亞有着大約3170萬人口，其中華裔達664.8萬，約佔21.00%。雖然馬來語是其國語，但漢語(馬來西亞習慣稱華語)也被廣泛使用，除普通話外，廣東話、福建話、潮州話、海南話和客家話等是馬來西亞華人普遍使用的語言，為中國人到此定居奠定了語言基礎。

出於對促進經濟發展、吸引其他國家的資金、拉動當地旅遊業發展等方面的考慮，馬來西亞政府於2002年開始實施第二家園計劃，該計劃鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。成功申請的外籍人士可持有10年(可連續更新)的馬來西亞居留證和可連續多次自由進出的簽證。該計劃對申請者的財務狀況做出了嚴格限制。申請者需要證明自己在馬來西亞境外每個月的收入超過1萬馬幣。此外，50歲以下的申請者需證明擁有50萬馬幣流動資產，50歲及以上的申請則需證明擁有超過35萬馬幣的流動資產即可，並需要存入一定數額的定期存款，並持續至該計劃結束。但是在馬來西亞購買房地產項目的申請者則可成為例外。如申請者購買價值100萬馬幣以上房地產的全新申請者，在申請時將獲准存入數額較低的定期存款。

據瞭解，成功申請者的配偶和子女可與申請者一起在馬來西亞長時間地生活。並且，申請者的子女們可以在馬來西亞的著名私立學校、國際學校接受教育。馬來西亞的國際化教育環境以及獨有的“雙聯課程”，讓這些家庭只需投入較少的錢就可讓孩子通過“跳板留學”就讀於歐美澳國際知名高等院校。

數據顯示，中國一直排在馬來西亞第二家園計劃項目10大來源地之首，申請者主要來自沿海省份和東北三省氣候比較寒冷的地區。

2018年，有路全球地產數據研究中心對十個臨近中國的一帶一路國家的房地產市場進行了研究，這十個國家分別是：阿聯酋、緬甸、泰國、越南、菲律賓、柬埔寨、土耳其、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞。

據《有路2018一帶一路十國房產投資數據報告》顯示，在一帶一路十國中新加坡房屋均價最高，達到112976元;阿聯酋、泰國、菲律賓的首都房屋均價分別為28500元、28376元、25015元、14423元;而馬來西亞首都吉隆坡房屋均價為18500元，在十國中排倒數第四。有路全球地產數據研究中心統計後發現，除緬甸首都因房地產供應過剩導致房價大幅下跌外，馬來西亞等其餘九國的首都均實現了正向增長，馬來西亞房價漲幅達6%。此外，馬來西亞GDP增長率達5.89%，在以上十國中居於前列。

KSK旗下的品牌公寓，單價為每平方英尺3000馬幣。Ksk置地執行董事Joanna Kua表示，目前泰國曼谷市中心的類似項目單價已經達到每平方英尺6000馬幣的水平，遠高於吉隆坡的房價。從東南亞幾個國家首都的房價橫向對比上看，實際上吉隆坡仍處於房價窪地階段。與其他亞洲國家的首都相比，由於有利的貨幣兑換利率以及該國對外國買家放鬆的房地產所有權條款，購買優質發展房地產的溢價目標仍然很容易實現。