日本全國平均地價增長0.1% 27年來首次上漲

【環球網報道 記者 王歡】據日本共同社9月18日報道，日本國土交通省18日公佈了截至2018年7月1日各都道府縣的基準地價。全國平均地價較上年增長0.1%，為泡沫經濟時期的1991年後近27年來首次上漲。商業用地中，東京等三大都市圈增長4.2%，4個地方中樞城市(札幌、仙台、廣島、福岡)大漲9.2%，推升整體地價。不過，4箇中樞城市以外的地方圈商業用地下跌0.6%，差距正在加大。

除外國遊客增加和再開發推動商鋪及酒店積極參與外，經濟復甦促使寫字樓空置率下降也成為地價上漲的主要原因。日本國交省稱：“在低利率環境下易於籌集資金，所以房地產投資也很活躍。”而在山區等人口日益減少的地區，土地需求較少，地價持續下跌。

包括商業用地、住宅用地和工業用地等在內，所有用途土地的日本全國均價在創出最高上漲率13.7%的1990年和達3.1%的1991年後持續負增長。商業用地此次上漲1.1%，漲幅較上年的0.5%有所放大。住宅用地下滑0.3%，但以交通便利的車站周邊等為中心的土地需求維持堅挺，跌幅收窄。

三大都市圈(東京、大阪、名古屋)的住宅用地也上漲0.7%。連續3年水平推移的大阪圈地價轉而上漲0.1%。6月18日發生大阪府北部地震的影響在調查時尚未顯現。

4個地方中樞城市的商業用地上漲率分別為，札幌10.0%、仙台9.9%、廣島4.8%、福岡11.1%。4市住宅用地均價增長3.9%。

整個地方圈的商業用地和住宅用地分別下跌0.1%和0.8%，但跌幅均有所收窄。

從日本各都道府縣來看，商業用地漲幅榜首為外國遊客熙熙攘攘的京都(7.5%)。住宅用地為沖繩(4.0%)，縣內經濟的良好形勢對需求起到支撐。商業用地和住宅用地跌幅最大的均為秋田，分別達2.6%和2.4%。

東京都中央區銀座2丁目的“明治屋銀座大樓”連續13年成為全國地價最高的地點，每平方米4190萬日元(約合人民幣256萬元)。

基準地價是日本都道府縣每年7月1日調查的基準價格，被作為土地交易的指標。房地產鑑定師會對每平方米價格進行計算。2018年的基準地點有21578處，9成以上為住宅用地和商業用地。此外還有規劃住宅用地、工業用地和林地，但均價和變動率等統計中不包括林地。