長租公寓裝修標準明年出台

長租公寓的甲醛問題能否根治？記者昨天從中國建築裝飾協會住宅租賃產業分會獲悉，經住建部批准，《租賃式住房裝修技術規程》已開始起草、預計明年上半年發佈。這份標準將對目前長租公寓、民宿短租和共享辦公空間的裝修技術形成統一的行業標準。對於裝修污染問題，標準也將從控制污染源頭和裝修過程、治理以及租户使用習慣等角度做出明確規範。

甲醛背後

裝修公司跟不上擴張腳步

區別於老百姓自家的裝修方式，長租公寓一般都採取“快裝”“速裝”的方式。5到25天就能裝好一套房。

近期的甲醛風波中，長租公寓這種裝修方式備受詬病。租户們認為，長租公寓迫於成本的壓力，迅速裝修後立刻出租，縮減房源空置期，卻犧牲了租户的健康。

中國建築裝飾協會住宅租賃產業分會秘書長楊春雨分析，除了有一些企業迫於成本壓力、降低裝修品質外，更重要的是整個裝修行業都難以避免的污染難題。

不僅如此，長租公寓的裝修企業，已經跟不上長租公寓擴張的步伐。他介紹，較大的裝修企業很少會投入到長租公寓的速裝中，給長租公寓做裝修的企業往往管理水平相對低，間接影響裝修品質和效率。同時，行業裏也缺少經驗和相關標準規範，導致租賃式住房在健康、環保、安全、質量等方面產生了一系列問題，對租賃運營企業和租客都產生了不良影響，影響和制約了行業發展。

標準起草

強調治理分短期和長期

甲醛風波發生後，自如方面有過承諾：升級板材、下架房源待檢測合格後再上架、首次出租房源空置30天。

但在業內看來，這樣的治理措施只是暫時性的。“人造板的甲醛釋放時間是3年到15年，會隨着温度、氣候的變化而變化。”國家室內車內環境及環保產品質量監督檢驗中心主任宋廣生分析，當前季節甲醛釋放較少，但在夏天、或者冬天供暖後，甲醛釋放就會增多。

這也就意味着，經過治理後空氣檢測雖然合格了，後期伴隨着氣候等條件的變化，甲醛等污染物依然有可能超標。宋廣生也表示，目前檢測和治理單位準入門檻低，魚龍混雜，檢測結果和治理效果也有偏差。

為此，編制中的行業標準《租賃式住房裝修技術規程》，對於裝修污染控制有格外重要的表述。除了將從源頭上減少有污染材質的使用、裝修過程中對工藝細節進行把控外，專門強調了治理分為短期治理和長期治理：短期通過氧化劑的方式，短時間內較為有效;經過短期治理後，污染物仍然存在，則需要諸如封閉堵孔等長期措施。

此外，標準中還會提醒租户：即使屋內進行過空氣治理並檢測合格，也要養成開窗通風的生活習慣。“租户家中也可以使用一些具有除甲醛功能的空氣淨化器;一些老款淨化器可以嘗試更換能除甲醛的濾芯。”宋廣生説。

專家支招

長租公寓推廣裝配式裝修

面對空置房源、升級板材、空氣治理都無法根除的現狀，究竟有沒有好的法子能夠儘量減少裝修污染呢？

楊春雨介紹，目前行業也都在尋找各種新技術、新材料替代傳統裝修方式，希望解決裝修污染問題。比如，裝配式裝修。

簡單而言，裝配式裝修就是把地板、牆板等裝修部件提前在工廠中預製出來，到現場進行拼裝。在北京，大批公租房已經率先嚐試這種裝修工藝，本市關於裝配式裝修的地方標準不久前也啓用實行。

北京裝配式裝修地方標準的一位起草人解釋，以公租房裝配式裝修為例，選用了大量的無機物材料，污染物少;同時，裝修時以“擰螺絲”這種物理連接為主，儘量少用水泥砂漿和膠。這樣可以儘量減少裝修污染。

但在長租公寓推廣裝配式裝修工藝也面臨着難題。楊春雨説，裝配式裝修還沒有形成十分完備的供應產業鏈，材料的生產成本和運輸成本相對較高，“目前協會方面已經組織相關企業和專家對長租公寓的裝配式裝修進行研究，解決供應鏈問題，新的標準中就有大篇幅專門表述。”

記者瞭解到，《租賃式住房裝修技術規程》目前正在起草階段。第一稿有望在今年底、明年初起草出來，預計明年上半年正式發佈。(曹政)