前8月房企到位資金突破10萬億元

新華社上海9月23日電(記者鄭鈞天)國家統計局日前發佈數據顯示，今年前8月，房地產開發企業到位資金雖然突破10萬億元，但房地產信貸和外資融資渠道已凸顯收緊趨勢。

國家統計局數據顯示，1月至8月，房地產開發企業到位資金106682億元。其中，國內貸款、利用外資和個人按揭貸款均同比下降。如國內貸款15783億元，下降6.6%;個人按揭貸款15605億元，下降1.0%;利用外資僅35億元，大幅下降68.3%。

中國房地產業協會和易居研究院中國房地產測評中心聯合發佈的《2018中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示，在樓市調控持續加碼和房地產開發貸款政策收緊的影響下，行業普遍面臨融資難、土地獲取難的問題，競爭日趨激烈。2018年房地產行業業績進一步分化，在頭部品牌房企業績、土儲雙創新高的同時，多數中小企業卻發展困難。行業併購頻繁，市場資源向大型品牌房企集聚。

國家統計局數據顯示，支撐房企資金主要靠開發商自籌、以及賣房的定金及預收款。其中，房企自籌資金34959億元，增長11.2%;定金及預收款35447億元，增長15.1%。

測評報告警示，隨着房企規模之爭日益激烈以及市場集中度不斷提升，行業長期規模化發展下存在的安全問題逐漸凸顯。安全事故、房屋質量問題頻發，企業負債高企、行業市盈率低等問題推高了行業風險。品牌房企將通過加速併購爭奪資源，積極開拓多元業務發展;部分中小型房企則逐步縮減房產業務或加速轉型。

這份發佈於“2018中國房地產企業品牌價值高峯論壇暨房企品牌價值測評成果發佈會”上的報告認為，絕對的規模化增長模式將逐漸無法適應行業環境，有質量的、穩健增長越來越成為行業需要，更多品牌房企將謀求規模、速度與質量的平衡。未來，房企新的增長模式將逐漸轉變，精細化、專業化、高質量的增長將成為新的增長模式。多元戰略之下，行業轉型明顯，房企正面臨從開發到運營和服務的角色之變。