上海樓市新變化：購房者從“搶着買”到“挑着買”

每經記者 程成 每經編輯 林菁晶

“這一陣子中介隔幾天就給我打電話，讓我把掛牌價再往下降50萬元，不然根本沒人來看房。”家住上海市松江區九亭鎮某小區的胡磊(化名)告訴記者，去年底，他就打算賣掉手裏的大兩居，在市區內買一套位置、學區好點的房子。

“當時來看房的人實在太少，今年‘五一’，我把掛牌價從620萬元降到590萬元，但來看房的人仍不多。”胡磊説，“知道二手房行情不好，但沒想到會差到如此地步。”

實際上，在限價、搖號、限購、限貸等多重作用下，上海樓市的降温也已由二手房市場傳導至新房市場。

近日，《每日經濟新聞》記者走訪滬上部分樓盤後發現，新盤的去化速度明顯放慢，部分樓盤的價格明顯鬆動，購房者的心態也出現分化，開始由“搶着買”變為“挑着買”。

“現在買房能挑了”

年初至今，胡磊都在一邊着手賣房，一邊看新盤。“3月時，看中了閔行區中環附近一個樓盤，緊貼中環，大牌開發商，關鍵是均價不到7萬/平方米，當時比周邊二手房便宜1萬左右，性價比確實不錯。”胡磊告訴記者，“但當時手裏的房子沒賣出去，也只能先看看行情。”

因為限購，單身的胡磊在上海只能買一套房。這意味着，他如果不賣掉手中的這套房，就無法在市區再買房。

“大半年看了六七個盤，明顯感覺到一手房行情越來越冷。”胡磊説，“上半年日光盤還挺多，買房基本靠搶，但最近再去看房，很少有日光的了，同時置業顧問不僅態度好了，關鍵是還能挑了，這個盤沒合適的就去其他盤看。”

事實上，新盤去化速度的確在放慢。9月19日，記者以購房者身份走訪了寶山區羅涇鎮某項目。公開信息顯示，該項目距離人民廣場約37公里，車程需要1個小時左右；距離最近的地鐵7號線終點站美蘭湖站約10公里。

記者來到其營銷中心時看到，包括記者在內，前來看房的只有2組客户，多名置業顧問都在閒聊。一名置業顧問“熱情”地接待了記者，在常規性地介紹完項目情況後，該置業顧問表示，目前，其項目主要推的是89平方米左右的3房，均價在3.6萬元/平方米左右，為精裝交付。

當記者詢問是否有優惠時，上述置業顧問表示：“如果當天認購的話可以打九六折，一個星期內付首付款的話還能額外享受九八折優惠。”以此來算，3.6萬元/平方米的單價，在折扣完後能“降”到3.4萬元/平方米。

儘管在享受到各種折扣後單價不高，但第三方平台數據顯示，該單價仍較周邊多個項目二手房價格高近5000元/平方米。

雖然，該項目有意通過優惠加快去化速度，但是，目前來看效果仍不理想。“網上房地產”數據顯示，該項目自今年3月底開盤以來，350套房源僅網籤16套。

樓市入秋 涼意漸濃

搖號政策實行一年多以來，在限購、限貸、限價以及收緊企業購房資格後，上海樓市逐步降温，且這一行情已傳導至中心城區部分高價樓盤。

據記者不完全梳理，自7月以來，上海有70個新盤上市，共推出房源22041套，認籌人數20845組，綜合中籤率1.06。

從各月情況來看：7月認籌的24個新盤，推出房源8288套，認籌人數8626組，綜合中籤率0.97。其中外環外區域房源7551套，認籌7169組，中籤率1.05；內外環間房源156套，認籌369組，中籤率0.49；內環內房源581套，認籌1138組，中籤率0.51。

8月認籌的38個新盤，推出房源10387套，認籌人數10192組，綜合中籤率1.02。其中外環外房源7083套，認籌4172組，中籤率1.7；內外環間房源3053套，認籌5687組，中籤率0.54；內環內房源251套，認籌333組，中籤率0.75。

9月上半月認籌的8個新盤，共推出房源3366套，認籌人數2027組，綜合中籤率1.66。其中外環外房源2907套，認籌1719組，中籤率1.7；內外環間房源459組，認籌308組，中籤率1.5。

顯然，無論是從綜合中籤率看，還是從區域中籤率看，總體都呈現出逐月提高的特點。而這對購房者來説，意味着買房難度越來越低，已從過去的“搶着買”轉變為現在的“挑着買”。

總體上看，入秋的上海樓市，已涼意漸濃。對此，易居研究院研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析稱，“目前，上海樓市整體上呈賣方市場轉向買方市場的特點，一些位置、產品、品牌上有劣勢的項目確實在價格上出現鬆動。”