全國土地市場進入量價調整“磨合期”

8月成交量創年內新高 整體地價大幅下滑

下半年以來，全國土地市場高單價、高溢價佔比趨於低位，土地市場迎來平穩理性的下半場。機構數據顯示，8月土地市場交易量再創年內新高，同時成交均價、溢價率等指標持續走低。價格方面，月內三四線城市成交金額佔比有所下降，一二線城市交易規模雖有所增加，但平均價格均環比回落。

近日，克而瑞研究中心發佈的監測數據顯示，8月土地市場供應幅數繼續上漲，但整體供應建築面積有所下滑，全國336城經營性土地供應建築面積為27144萬平方米，環比下降9%，供應幅數3882幅，環比漲幅為12%。

同時，8月受監測的城市土地市場成交建築面積大幅增長，成交建面和幅數都創下年內新高。受監測的336城經營性土地成交共3122幅，同環比分別上漲20%和9%，成交建築面積26605萬平方米，同環比漲幅分別為68%和37%。

“在今年土地市場成交規模持續走高的基礎上，8月成交體量再度大幅度增長。”克而瑞研究中心研究員吳嘉茗分析認為，這樣的市場表現説明土地的需求量仍然維持在高位，但在不少省份明確“增加土地供應”、響應自然資源部“增存掛鈎”機制後，供地力度加強，整個市場趨平特徵更加顯著。

價格方面，8月土地市場呈現量升價跌的走勢。其中，受監測的300城經營性土地成交總價共4446億元，環比跌幅為10%，相比去年同期上漲21%，成交樓板價隨之回落。吳嘉茗分析稱：“8月土地成交均價僅為1671元/平方米，同環比分別大幅下滑28%和34%，價格降至2017年以來的最低水平，平均地價顯著下行，結合溢價率下滑、流拍地塊維持高位等市場走勢來看，土地熱度確有降温。”

值得一提的是，8月恰逢上市房企年中業績發佈，大多數企業在發佈業績的同時表達了下半年審慎拿地的態度。業內分析認為，這主要是由於長期的政策調控仍無放鬆跡象，令企業對市場的預期受到影響，進而拿地態度發生轉變。

吳嘉茗表示，總體來看，8月重點地塊成交熱度大幅下降。月內，土地市場整體以量漲價跌的走勢運行，各能級的土地成交價格均有回落，企業拿地態度趨於謹慎，政府方面也有多個省市進一步加強了土地側的供給力度，在政府和企業的雙方作用下，土地市場進入“磨合期”。

克而瑞方面預計，接下來土地市場成交規模仍將維持高位。隨着政府與企業在土地價格方面進一步磨合，未來重點城市流拍率會有所回落。但是受市場預期趨平、融資環境持續收緊、地方政府增加土地供應等因素影響，土地市場會迎來更加平穩、理性的下半場。