社科院財經院：今年8月一線城市房價同比上漲4.1%

9月27日，中國社科院財經戰略研究院發佈了最新的中國住房市場發展月度報告。*報告指出，一線城市房價穩中略升。與上年同月相比，今年8月一線城市房價同比上漲4.1%，年度房價漲幅也在相對合理的範圍內。*其中，廣州同比上漲18.19%，北京同比上漲0.09%，上海則同比下跌8.37%。

今年年初以來，北京房價開始回升，但在近期中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京房價回升節奏被中斷。此外，上海繼續回落，深圳小幅上漲，廣州則較快上漲。與7月相比，一線城市8月房價環比上漲0.27%。具體來看，北京環比下跌0.02%，上海環比下跌1.24%，深圳環比上漲0.85%，廣州環比上漲1.49%。

據報告項目組介紹，一線城市作為中國高端服務業中心、最具人才吸引力的城市羣體，居民收入高、人口規模龐大。一線城市住房市場具有供給增長潛力小、需求增長潛力大的特徵，住房供求矛盾長期存在。在嚴厲的限購限貸政策作用下，雖然當前房價上漲得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通過一些曲折的形式表現出來。比如住房租金快速上漲等，就在一定程度上反映了一線城市的住房供應偏緊局面。“資本公寓”利用金融槓桿爭奪房源，又進一步加劇了房源緊缺與租金上漲。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）從項目組瞭解，北京等一線城市住房租金的快速上漲，將增加房價上漲的壓力。與去年12月相比，北京住房租金累計上漲7.46%，單套住房月租金中位數達到6600元/套。藉助國家對長租公寓的融資政策優惠，大量資本進入以轉租為主業的“二房東”市場。這些資本公寓進而利用資產證券化手段，撬動更大的資本來爭奪房源，客觀上對部分城市住房租金上漲起到推動作用。

除了資本公寓對住房租金的推動外，在房價上漲受到政策抑制條件下，租金上漲也是住房供求矛盾增強的另一種表現形式。由於租房市場與住房市場的替代效應，租金上漲將迫使一部分租房家庭考慮購房，從而又會反過來使房價上漲壓力增加。

此外，報告還指出，準一線及二線城市房價漲速顯著下降，但房價預期具有較高的不穩定性。今年8月，西安、重慶、長沙、青島、杭州、武漢、濟南等多個熱點城市房價微跌或止漲，成都房價出現較快下跌。在政府嚴控房價上漲、棚改貨幣化政策調整、市場短週期接近見頂等因素的綜合作用下，準一線及二線城市房價退熱。

但與上年同期相比，準一線及二線城市仍累積了較高的房價漲幅。今年8月，準一線城市房價同比上漲16.09%，二線城市同比上漲16.75%。其中，西安同比上漲104.95%，居二線城市之首；廈門同比下跌10.78%，居二線城市末位。