“十一”樓市一二手連連看

“十一”黃金週是一手房項目促銷和宣傳的旺季，一手房全新盤多集中在增城和花都，市區如海珠、黃埔以及荔灣區的廣鋼新城基本上都是舊盤新推。從選擇房源來看，不怕“花多眼亂”，只怕“沒得揀”，故此，這個黃金週出來看房，除了主力看一手房外，購房者還可以“連連看”，一手盤周邊的二手房行過路過別錯過。即使遠至花都和增城，如果一手盤不設樓巴，購房者還可以用“地鐵+公交”的接駁方式到達，大家不妨看看有沒有“啱心水”的房源。

文/圖 廣州日報全媒體記者 李鳳荷

增城：二手房性價比更高 料買家將回流

合富置業新塘時尚廣場分行主管黃佩君表示，增城新塘一手房價格對比周邊其他區域不算有優勢，而二手房入市門檻較低，所以有部分買家會迴流二手房市場。地鐵新塘站周邊以二手房為主，加上在建的凱達爾樞紐國際廣場，是TOD樞紐商業綜合體，將能吸引更多二手房買家。

中原地產鳳凰城分行高級營業經理潘偉濤介紹，增城較為熱門的一手樓有綠湖國際城以及富士康科技小鎮。綠湖國際城是增城大盤在售5期，主要户型有兩到四房，面積在89~120平方米，第5期預計2020年交樓。至於新售的富士康科技小鎮，該樓盤位於即將開通的地鐵21號線上蓋，主推兩到四房，面積有78~140平方米不等，預計2020年交樓。

中原地產潘偉濤表示，新塘是增城房地產崛起較早的區域，有較多的二手樓資源，包括翡翠綠洲、假日花園等。其中翡翠綠洲户型有兩房到四房。而假日花園則鄰近地鐵，户型有一到三房，面積為38~110平方米不等。

黃埔：一二手房價差不大 二手房即買即住

中原地產陳樹文介紹，在黃埔比較熱門的一手樓盤有萬科尚城，該盤主打複式户型，有66、78平方米的複式小三房以及88、95平方米的複式四房。萬科尚城現時二期在售，預計交樓時間是明年。

中原陳樹文表示，在萬科尚城周邊的有省電力一局大院、富域尚品居等二手樓，其中省電力一局大院是樓梯樓物業，户型有66平方米兩房以及77平方米三房。富域尚品居靠近地鐵13號線南崗站，户型包括有71平方米兩房以及83平方米三房等。

花都：一手房首付壓力大 二手房較易承受

中原地產紫薇分行高級營業經理肖小紅介紹，花都萬達文化旅遊城C區、廣州國際空港中心以及路勁天雋峯均是花都熱門的一手樓盤。廣州國際空港中心為一手商用物業，只售給公司法人。路勁天雋峯靠近地鐵9號線花果山地鐵站，户型有90~177平方米的三至四房等，預計在2020年交樓。該盤周邊二手房源有駿威廣場、永大新城。駿威廣場有樓梯樓和電梯樓物業，目前放售房源多是110平方米左右三房。永大新城是樓梯樓物業，户型有103~160平方米三至四房。

中原地產肖小紅表示，花都萬達文化旅遊城C區，户型主要有93~145平方米的三至四房，其中三房户型較受“剛需”客歡迎，交樓時間將在2019年年底。萬達文化旅遊城周邊的二手樓盤有凱旋國際等，比在售一手新房的單價低三四千元，其中93平方米的三房較受歡迎。

合富置業花都鏡湖大道分行主管羅文智表示，花都鏡湖大道板塊內有豪利花園、越秀臻悦府一手盤在推貨，但是對周邊的二手房影響不大，買家主要是在機場工作的人士。該區域內比較受歡迎的是靠近清布地鐵站的雲峯花園和位於清塘站附近的合和新城。

海珠：兩三百萬小區樓梯樓有交易

合富置業海珠保利分行主管周紹羣表示，廣紙板塊內如雅居樂海珠小雅、星匯海珠灣會有一手盤在推貨，部分買家看完一手房之後，會關注二手房，預計國慶後此區域的二手房人氣會增加。現時業主的議價空間都比較大，也有急售的業主會經常瞭解自己放售的物業情況。買家以“剛需”客為主，也有“賣一買一”置換型買家。

該區域內較受歡迎樓盤有保利花園、保利百合花園、保利紅棉花園。其中，保利花園小區成熟，環境好，户型方正實用，現時成交主力為70多~80平方米的兩房，總價約330萬~340萬元。而保利紅棉花園樓梯樓，小面積户型物業較多，總價大多在200萬元左右，適合“剛需”買家。

荔灣：一手買家青睞廣鋼新城

合富置業荔灣芳村力迅原築分行主管林興榮表示，打算在該區域購買一手房的買家，目標比較明確，就是在廣鋼新城買一手房。而二手房買家主要是“剛需”，也看中現時周邊配套較一手房成熟，入手的大多是40~60平方米左右的樓梯樓“剛需”盤和70~80平方米兩房的電梯樓。目前該區域內比較受歡迎的二手房屬於較為大型的小區，如四季花園和金道花苑。