廣州樓市進入“買方市場”跡象愈發明顯

廣州日報訊 （全媒體記者劉麗琴攝影報道）廣州二手樓市“買方市場”的特徵已越來越凸顯，不少中介表示，進入9月，大部分區域的二手房業主，心態已經沒之前強硬，大多會接受價格上的讓步。

合富研究院高級分析師梁燕明表示，近期二手樓市上出現的性價比較高的房源，大多出自“賣一買一”業主的放盤，甚至會有出售意願強的業主，會以低於市場價的價格將物業放售，以求儘快回籠資金換房。值得注意的是，現在大多數業主對待一次性付款購房和按揭購房兩類付款方式不同的買家，態度逐漸趨向一致。即使買家是以按揭方式購房的，也可向業主爭取到一定的讓價空間。

富力桃園：按揭購房同樣能爭取到讓價空間

合富置業白雲富力桃園分行主管史偉軍表示，現時富力桃園多達八九成的交易個案，買家是按揭付款的。事實上，業主對一次性付款的買家和按揭付款的買家，都有一定幅度的讓價空間， 如一次性付款，業主可能在已有的讓價幅度上再稍多一些。以340萬元左右的房源，業主一般可給予的讓價空間約為8萬~10萬元，而買家如果是一次性付款，業主也有可能再多降3萬元左右。

祈福新村：業主近期容易談價了

據合富置業番禺祈福分行主管盧冠華介紹，現在祈福新村的放盤業主，態度沒有之前強硬了，買家若希望跟業主傾價的話，都比之前容易傾了，但業主願意降價的幅度還是不大，如總價240萬~250萬元的物業，業主最多都只願意降幾萬元而已，就算是買家願意一次性付款購買的話，業主給予的降價幅度也一樣只是幾萬元左右。

陳家祠板塊：市區業主心態仍然比較強

合富置業高級營業經理盧滬城表示，目前陳家祠板塊放盤的業主，心態仍然比較強，放盤以50多平方米的兩房單位比較多，緊湊型的三房單位放盤相對少一些。該區域的買家當中，只有在專業市場做生意的買家，才有可能以一次性付款方式買房，但業主願意給予的讓價空間，大概都是1%以內。現時放售樓梯樓的業主，還相對容易商量一些，面積在70~80平方米的樓梯樓單位，成交價大概在250萬~260萬元左右，若是買家能夠接受到這個價格，則有較大機會可以達成交易。