棚改貨幣化退場提速 專家稱不宜“一刀切”

■本報記者 杜雨萌

在房地產市場去庫存中，棚改貨幣化安置的重要性不言而喻，但10月8日召開的國務院常務會議提出，要因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。

“提高棚改貨幣化比例，正值房地產去庫存的2014年至2017年，其宏觀背景是商品房庫存較高且去化週期長。但從目前情況來看，商品房庫存已回落到2010年以來的低位，因此，貨幣化比例必須與市場環境一致。”恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者採訪時表示，此次會議提出的在房價有上漲壓力、商品房庫存小的城市降低甚至取消貨幣化比例，是非常及時的政策調整。

58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，從去年8月份六部委提出控制貨幣化安置比例，到去年11月份對一些房價上漲壓力大的地方專項貸款不予支持，再到今年7月份住建部及時調整棚改安置政策，以及本次會議傳遞出的儘快取消貨幣化安置優惠政策，由此説明，取消貨幣化安置的進展將加速。

張波認為，在全國去庫存壓力逐步減輕的現狀下，雖然當前一線、二線城市樓市降温的趨勢漸漸清晰，但部分三線、四線城市依然維持房價上漲。此次會議提出的儘快取消貨幣化安置優惠政策，也是直指這類城市的房價上漲速度過快。但要注意的是，雖然貨幣化安置在整體上需要“儘快”退出，但也不能搞“一刀切”，要根據不同市縣的具體情況來合理安排退出節奏，因地制宜制定策略。