廣州10月土地首拍平淡收場：3宗地底價成交 黃埔地價遭“腰斬”

每經記者 魏瓊 每經編輯 魏文藝

10月10日，廣州推出5宗商住地。其中3宗地塊以底價“秒成交”，最火的長嶺居CPPQ-A1-3地塊經過一番爭奪之後，最終被深圳天健以10.6億元斬獲，摺合樓面價16648元/平方米，溢價約為11.5%。

本次土拍以平淡收場，5宗商住地總金額僅為41.7億元，較早前動輒超百億元及兩百億元的土地出讓額相去甚遠。

第一太平戴維斯廣州公司董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海指出，土地市場降温已是大勢所趨。臨近年底，房企需要更多資金償還各類款項，同時銷售端承壓，房企發展模式發生變化，在拿地方面將呈現出更加審慎的態勢。

土拍平淡 3宗地塊底價成交

10月10日，廣州一次性推出5宗商住地塊，其中深圳天健成為最大贏家，以約15.79億元總價斬獲長嶺居CPPQ-A1-3以及增城中新地塊，樓面價分別為16648元/平方米以及12835元/平方米。

南沙靈山島尖、長嶺居YH-A3-7和白雲鍾落潭3宗宅地底價成交，競得人分別為越秀、廣州開發區交通投資集團有限公司和廣州空港綜保區投資運營有限公司，樓面地價分別為12605元/平方米、11574元/平方米以及3245元/平方米。

從當日成交的5宗商住地塊來看，土地市場持續爆冷，總成交額僅41.7億元。其中長嶺居CPPQ-A1-3地塊為5宗地塊中競爭最激烈的，僅12輪報價，11.5%的溢價率已是當日土拍最高溢價率。

長嶺居CPPQ-A1-3地塊緊的鄰中冶·逸璟台項目，是中冶於2016年8月拿下，當時正值廣州土地市場火熱之際，成交樓面價約為27274元/平方米，一度刷新片區樓面地價紀錄。

兩年後土地市場轉冷，長嶺居片區地價大幅下降，10月10日深圳天健拿下的該地塊較中冶·逸璟台項目地價幾近“腰斬”。

資金承壓 房企拿地意願降低

《每日經濟新聞》記者觀察發現，底價以及低溢價成交已成為廣州土地市場的主流現象。自2017年下半年開始，廣州土地市場開始呈現降温態勢，進入2018年，廣州土地市場持續轉冷，低溢價和底價成交成主流現象。包括南沙、荔灣廣鋼新城以及增城等多片區的地塊樓面地價遭遇“腰斬”。

據第一太平戴維斯發佈的數據顯示，2018年第三季度廣州土地成交總用地面積約116萬平方米，同比下降五成；成交總價為124.7億元，同比下跌三成。

談及廣州土地市場持續降温的原因，劉蔚海在接受《每日經濟新聞》記者採訪時分析指出，土地市場受宏觀政策影響較大，高週轉、快速開發的時代已經過去，房企融資艱難，購買土地也會慢下來。開發商開發速度和經營模式發生較大變化，導致土地市場持續降温。

劉蔚海表示，10月10日土拍的結果延續了上半年的趨冷態勢，同時年底開發商對資金需求量較大，拿地將會更加謹慎。接下來開發商將銷售存貨獲得資金，以價換量將成為很多開發商的選擇。

《每日經濟新聞》記者實地調查發現，近期廣州市場特價優惠單位增多，降價範圍已從增城、南沙等外圍區域向中心城區蔓延，部分樓盤優惠幅度超10%，甚至有盤優惠力度接近20%。