按揭購房放款力度或加大

廣州中原研究發展部人士指出，房企、買家如今對於“十一”樓市旺季的態度已發生變化，就今年的情況而言，9~12月均屬於樓市推盤、消化的集中期，項目推貨的“戰線”將較以往拉得更長。

“十一”黃金週樓市整體價格穩定，並沒有出現明顯的降價跡象。另一方面，長假結束前央行宣佈今年以來第四次降準，直接降準1個百分點，釋放的增量資金高達7500億元。本次降準釋放出來的資金數量如此之多，超出了市場預期。

央行對本次降準的回應是：“增加金融機構支持小微企業、民營企業和創新型企業的資金來源，促進提高經濟創新活力和韌性，增強內生經濟增長動力，推動實體經濟健康發展。”

業界指出，釋放出7500億元，本意是要增加商業銀行的流動性，引導資金流向實體經濟。同時，釋放出部分流動性，也可以讓房地產市場得到支撐，避免房價出現大起大落。經濟學家馬光遠表示，降準可以穩預期、穩經濟，特別是穩房價。但降準並不會催生新一輪的房價上漲，畢竟誰都不希望來之不易的房地產調控成果付諸東流。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降准以後，或多或少會刺激銀行增加對於個人按揭貸款的發放力度。下半年，隨着四次降準的實施，銀行的流動性開始得到了一定的好轉，大型、龍頭房地產企業由於本身在銀行的信用記錄較好，獲得銀行更多資金支持的可能性較大。

而中小型房地產企業的融資難可能會進一步持續下去，那麼房地產市場的集中度將會進一步提高，中小型房地產企業被市場兼併乃至主動退出市場的可能性將會增加。對於房地產企業來説，洗牌將有可能進一步加速。

展望四季度，廣州中原研究發展部分析人士指出，廣州一手熱點區域和板塊新增貨量不多，其中天河、荔灣、黃埔的消化週期不足6個月，增城不足7個月。加上過往兩年房企拿地成本較高，未來廣州整體樓價若有下行壓力，更多是來自開發企業年底衝業績和資金的回籠。因此，買家不宜過分觀望，錯過入市時機。

僅小部分樓盤

以特價房形式促銷

又到了“十一”樓市交成績單之際。從供應量看，根據廣州中原研究發展部監測，2018年“十一”假期廣州11區總共有17個樓盤開盤加推，樓盤數比今年“五一”小長假的21盤有所減少，主力供應區域為南沙、荔灣和增城。

多個樓盤的銷售人員表示，不少項目考慮到假期買家外出旅行、返鄉等安排，採取人性化措施提前開盤，為買家提供便利。此外，隨着社交軟件、網上選房等技術成熟，買賣雙方聯繫更加緊密，購房消息透明，信息更及時。

此外，值得關注的一點是，部分中心區地價成本較高的項目，都將開盤計劃延後到10月底至12月，黃金週期間只做宣傳。就目前情況而言，9~12月均屬於樓市推盤、消化的集中期。

節前不少準買家都期待黃金週會迎來一波降價，但實際上，在廣州中原研究發展部調研的全市42個項目中，“十一”期間價格與

最近3個月持平（或變化幅度低於1%）的多達25個，佔調研總量的60%，可見大部分項目均保持了價格平穩的策略。“十一”期間出現價格讓利的項目有17個，主要讓利幅度集中在4%~7%，普遍採取“特價房”方式進行讓利。不少項目推出了“一口價”單位，如保利紫雲、越秀濱海新城、越秀東坡、亞運城、蘭亭盛薈等。此外，保利中航城、 雅居樂海珠小雅、萬科裏享家等項目均以多重摺扣累加降價。

總體而言，廣州樓盤的促銷活動僅限於小範圍，並以刺激成交、試探行情、提高項目在板塊中的競爭力為主要目的，廣州一手樓市並沒有颳起整體的降價風，價格基本保持穩定。

“金九”+黃金週

網籤量回升

廣州日報訊 （全媒體記者陳白帆）在剛剛過去的“十一”長假期間，廣州一手住宅網籤量同比出現增長。根據網易房產數據中心監控“陽光家緣”數據，長假7天共網籤656套，同比增加了171套，上升約35%。其中外圍五郊區網籤量為453套，僅增城就網簽了267套；而中心六區則網簽了203套，越秀網籤量最少，只有1套。

9月出現集中網籤

近一段時間，廣州樓市網籤量出現回升，“陽光家緣”數據顯示，2018年9月廣州一手樓網籤成交13153套，比去年9月的5624套增加7529套，升幅約133%。這也是繼今年6月廣州一手住宅網籤量破萬套後，年內第二次再破萬套。但有分析指出，9月一手住宅網籤數據中，存在大量以往積壓的網籤以及回遷房的網籤數據，很可能是集中網籤的體現。

9月，外圍五郊區一手住宅網籤量達到7304套，中心六區則網簽了5849套。其中增城單區9月網簽了超過4000套；天河、荔灣、黃埔、花都四區的網籤量都超過了1000套；南沙有814套；番禺有570套。不過，從化在9月出現網籤低谷，僅網簽了487套，甚至少過海珠區。網籤量最少的越秀區，9月份只簽了35套。（記者王荔珏）