綠景中國地產亮相華為全聯接大會 分享智慧城區實踐

按照華為的最新預測，到2025年全球個人智能終端將達到400億台，企業和機構的人工智能利用率將達到86%，數據利用率將達到80%，智能將像空氣一樣泛在。那麼，屆時我們的城市和生活將變成怎樣？

2018年10月10日，華為全聯接大會於上海世博展覽館、上海世博中心盛大啓幕。本屆大會以“+智能，見未來”為主題，攜手全球ICT產業領袖、行業先鋒、生態夥伴、商業智囊共同探索數字化轉型與升級在各行各業的發展方向和機遇。

作為城市更新領跑者，深圳本土企業綠景受邀出席大會。綠景集團副總裁、深圳房協城市更新專業委員會主任郭鵬生、綠景中國執行董事鄧承英代表公司出席了此次大會。

在大會智慧園區專題現場，郭鵬生分享了關於智慧城區的最新思考與實踐。當天，會議現場座無虛席，憑藉對房地產科技進化的獨到見解，以及對於智慧城區的深度剖析，郭鵬生的演講贏來了地產界、科技界大咖們的陣陣掌聲。

房地產的轉型已經是這個時代最敏感、最聚焦和最具爭議的一個主題，從國家到企業、從社會到個人、從房地產行業到其他產業，貫穿了當今社會的各個層面。

智慧城區運用物聯網、大數據、雲計算、人工智能等高新科技，建立一個虛體空間，將實體生活與虛擬空間鏡像共生，嵌入共融。例如用實體消費數據，虛體管理數據;實體展現價值，虛體驗證價值;實體精彩當下，虛體記錄全程。在這樣一個數據築底的全新城市生活場景中，數據權限將成為新的身份標籤。以智慧城區的理念向下延展，成立智慧園區的數字化平台，各類型的衍生平台可以用於管理、運營、安防、生活服務等。這些不僅僅是一個個豐富的空間體驗，即將為房地產行業帶來一個新的模式和新的價值創造。

房地產的科技進化

“‘智慧’已經氾濫，科技尚未定型， 房地產的轉型，不是説出來的而是做出來的。”在大會現場，郭鵬生為專業觀眾分享了綠景在智慧城區上最新的實踐心得。

為什麼説房地產的科技進化勢在必行？郭鵬生的觀點是，傳統地產的時空體驗正被科技顛覆。傳統房地產是切割空間的藝術與生意，空間是為了讓人更好地消費時間，人的體驗使空間更具價值，但是我們正在經歷的智能時代，衣、食、住、行、學的科技體驗正逐步替代實體體驗。

“所以説，智慧城區是房地產轉型進化的‘金線’。” 現場，郭鵬生借用馮唐關於文學金線的比喻，提出房地產的科技進化也有兩條金線劃分。一是未來領先的房地產企業，不再是簡單的售賣空間，而是擁抱科技、提供全價值鏈的空間經營;二是能否打造智慧城區，將是房地產企業是否強大的標誌。智慧城區所展現的智慧系統生態，才能讓人的合理需要，得到最充分、最高效、最恰當和最安全的反饋。

在智慧城區的打造上，郭鵬生認為，打造智慧城區，建立智慧生態，單單靠技術是無法形成系統與場景的有機結合。智慧城區是空間場景體驗與虛擬科技體驗的交互融合，前者是房地產公司的優勢，後者是科技公司的強項。房地產企業通過多年累積經驗能夠靈活應用系統對不同場景進行整合應用，能夠提升管理效率，優化用户體驗，優秀房地產公司與優秀科技公司的雙線交織，才有可能讓智慧城區從概念向實際演化。

“如果説建築是凝固的音樂，那麼智慧城區就是恢弘的交響樂章。”郭鵬生把智慧城區的打造比喻成交響樂章。從系統到細節、從標準到樂器、從指揮到樂手，智慧城區需要系統的穩定、平台的兼容、標準的一致，以及生動豐富的創意靈感。

郭鵬生表示，智慧城區的基礎在於萬物相聯，而萬物相聯的本質是數數相聯，因此，萬物數化是第一步。作為全球領先的科技企業，華為ICT技術與建築空間場景創意的結合就好比是城市智慧生態的DNA，為智慧生態提供內生活力，為每一位居民提供不斷進化的體驗。

攜手華為 綠景實踐智慧城區

房地產的科技進化之路，既是技術本質的規律體現，也是社會進步的需求體現。智能時代，如何讓城市受惠每一個人？這才是實踐智慧城區的核心。

郭鵬生指出，綠景實踐智慧城區的重要理念之一，是虛體與實體的鏡像共生，嵌入共融。例如用實體消費數據，虛體管理數據;實體展現價值，虛體驗證價值;實體精彩當下，虛體記錄全程。在這樣一個數據築底的全新城市生活場景中，數據權限將成為新的身份標籤。

BIM技術所創造的三維虛擬仿真空間，以往只是運用於設計施工管理，但在新的智慧城區理念下，這些虛體空間數據可以延伸成為智慧管理平台，擴展空間體驗的各種衍生價值，比如三維地圖、仿真驗證、精準服務等等，由此，房地產行業的商業模式也會不斷豐富。從僅僅滿足日常生活的數據服務 ，到主張自我權力的數據能力，這些數據權限就好比對應我們過往熟悉的馬斯洛需求，從而催生新的商業模式，實踐全新的城市生活場景。

據瞭解，綠景中國與華為已經在智慧城區上達成了戰略合作。雙方將聯手運用人工智能、雲計算、大數據等先進技術手段，打造智慧城區樣板項目。

雙方將以綠景中國超大型舊改項目為重點，在項目智慧城區頂層設計、系統落地實施等多維度開展深度合作，提供具有前瞻性、穩定性及系統性的技術，打造面向未來的“智慧之城、萬聯之城”智慧城區平台。最大程度發揮雙方在“智慧城區”發展的推動作用。

此外，綠景還有望在城區運營管理中，創新通過虛擬空間優化實體空間，在虛擬城區整合安防、交通、能效、資產與商業運營等智能應用。

“智慧城區絕不只是冷冰冰的數據。”郭鵬生最後補充到，人文藝術才是智慧城區的永恆價值。智慧城區的指向，不應只是現實功利的價值，還應用科技傳遞情感、用科技傳承技藝、用科技凝聚社會。比如，通過虛擬交互留存城市記憶，通過科技技術活躍創意場景等等，未來的智慧城區其實會讓人文藝術更具活力。

綠景集團“加速”產業高端化

資料顯示，在綠景最新的戰略佈局中，科技板塊已經被定位為集團發展的“加速器”，助推集團地產和金融業務轉型升級，實現集團產業高端化。

目前，綠景科技既以智能消防與智能安防為發展核心，又開啓了智慧家庭、智慧社區、智慧城區、生物醫療等人居科技產業鏈新佈局。依託綠景地產及綠景金融板塊，實現技術升級與產業整合相結合，綠景科技已經成為國內人居科技產業細分領域的領先企業。

事實上，深耕深圳多年的綠景，並不是一家強調高週轉與規模化擴張的房企。通過智慧城區的實踐，持續提升城市區域和生活價值，可以預見將是集團接下來的重點發展方向，也是綠景城市綜合運營能力的展現，公司未來能否打造出可複製的”智慧城區“標杆值得期待。