資本傾向優勢企業 中小房企忙轉型

今年上半年，房地產企業幾家歡喜幾家愁。受到樓市調控政策的影響，各線城市成交量整體呈下降趨勢。但是商品房銷售面積、銷售金額較去年同期仍穩步增長。

在此背景下，房地產行業發展分化明顯，優勢資源和消費者購買意願都傾向大型房企，高喊“活下去”的萬科在2018年上半年，仍舊是A股上市公司中持續盈利年限最長的房企。

截至目前，新三板房產相關公司均已披露2018上半年中期業績，上半年究竟有幾家企業賺的盆滿缽滿，幾家企業經營慘淡?中小型房企在轉型困局和激烈的競爭環境下，又該何去何從呢?

逾八成新三板房企盈利保利物業淨賺1.85億

在樓市調控政策偏緊和行業發展分化明顯的形勢下，新三板房產相關公司在2018上半年的業績表現出人意料。新三板市場100多家房產相關掛牌公司中，物業管理公司數量最多，逾八成新三板房產相關公司盈利，18%的新三板房產相關公司出現虧損。

保利物業在2018上半年盈利1.85億元，同比增長64.43%，歸母淨利潤增長率三年來實現超過60%的增長速度。19家房產相關公司淨利超過1000萬元，興中能源、正合股份、美的物業、開元物業、一卡通歸母淨利分別為4369.52萬元、4355.25萬元、3627.54萬元、3112.51萬元、3110.28萬元。另外，還有44家企業盈利過百萬。

據保利物業半年報顯示，公司業績大幅增長主要得益於公司全方位延伸社區增值服務，特別是美居服務及社區配套業務的經營能力得到大幅提升。

營收規模上 ，2018上半年收入過億的房產相關公司有27家，排名前五的是保利物業、一卡通、建投實業、開元物業和上房服務。2018上半年營業收入分別為18.53億、4.46億元、4.14億元、3.41億元、2.9億元;同比增長率分別為30.30%、10.47%、11.22%、32.43%、1.49%;

在房地產行業發展放緩的整體環境下，經營不太樂觀的也不在少數。2018上半年共計19家新三板房產相關公司出現虧損，11家企業虧損在100萬至500萬之間，6家虧損100萬以下。房譜網虧損最高，達到-1165.77萬元，

房譜網主要從事顧問策劃、銷售代理及自動估價諮詢服務，房地產數據服務，經營電子商務、網絡商務服務。公司2018上半年營業收入1743.03萬元，同比下降46.09%，虧損1165.77萬元。

據房譜網披露的2018半年報顯示，虧損的主要原因是平台新房代理銷售收入較上年同期下降了57.19%，由於受到政府實施限售限購政策的影響，公司平台新房代理業務收入整體下滑。值得注意的是，房譜網已經連續三年出現虧損。

其他新三板房企相關公司虧損原因不盡相同，其中新景祥表示，公司出現虧損的原因是由於受到政府“嚴監管”和“去槓桿”的雙重措施影響，房地產行業在市場調整不確定性因素下發展受到了一定的限制，導致公司業績受到影響，代理銷售收入和顧問諮詢業務與上年同期相比分別減少了14.71%、16.54%。

A股房企賺錢效應顯著資本傾向優勢企業

與新三板房企上半年僅有一家盈利過億的情況不同，A股房企中大中型房企盈利能力普遍較為優秀，營收大於100億的房企均實現營業收入、歸母淨利潤正增長，陽光城、中南建設、新城控股營收增速分別達214%、180%、123%、105%。

據統計，A股共有138家房地產企業，其中，萬科A、招商蛇口、華夏幸福、保利地產、綠地控股2018上半年歸母淨利居前五。5家企業2018上半年歸母淨利潤分別為91.24億元、71.17億元、69.27億元、65.05億元、60.56億元。此外，中天金融、新城控股、金地集團等15家企業盈利超10億。還有65家企業盈利過億。