數次流拍、降價六成 廣州“老大難”地塊終於等到神秘買家

10月30日，廣州打響10月土拍收官戰，一次性出讓白雲、黃埔區以及從化區五宗地塊，均以低價成交，成交總價約15億元。值得注意的是，廣州從化火界兩宗地塊在過去15個月中遭遇數次掛牌流拍和降價後，終於被廣州市恆昊房地產開發有限公司（簡稱“恆昊房地產”）以約1.17億元總價拿下，摺合樓面價約2978元/平方米。

據《每日經濟新聞》早前報道，“火界”地塊數次流拍背後是其所在片區規劃仍在調整當中，且地塊債權關係複雜。《每日經濟新聞》記者10月30日致電從化區國土規劃局，其相關負責人告訴記者，“火界”地塊性質會參考其本身國土證的用地性質。

數次流拍終成交

據《每日經濟新聞》記者瞭解，從化區温泉鎮温泉村“火界”地段②地塊於2017年7月首次掛牌出讓，彼時該地塊的評估價約為2.45億元，以評估價80%即1.96億元作為起拍價出售，但最終流拍。之後，該地塊經歷五次掛牌出讓均以流拍收場。

面臨同樣命運的還有從化區温泉鎮温泉村“火界”地段①地塊，首次掛牌時起拍價超過1億元，前後經歷四次流拍。

2018年7月，“身價”已經數次縮水的該兩宗地塊首次合體出讓，最終還是以流拍告終；8月28日，兩宗地塊再度合體出讓，仍遭遇流拍。

直至10月30日，經歷數次流拍的“火界”兩宗地塊最終被恆昊房地產以約1.17億元總價拿下，摺合樓面價約2978元/平方米。

《每日經濟新聞》記者發現，“火界”兩宗地塊的成交價格，較首次出讓時的總價近3億元降價達1.8億元，即總價降了六成。巨大的降價幅度也使得“火界”地塊在同區域地塊中具備價格優勢，加速了地塊出讓。

神秘接盤人

據《每日經濟新聞》記者瞭解，此次地塊競得者恆昊房地產身份較為神秘，為一家全新註冊的公司，註冊地址位於從化。天眼查信息顯示，恆昊房地產註冊日期為2018年10月15日，註冊資本2100萬元；該公司法人代表為葉錦豫，同時葉錦豫為該公司的控股股東，持股95%；黃釗洪為監事，持股比例為5%。

《每日經濟新聞》記者進一步查詢天眼查信息發現，與恆昊房地產、葉錦豫以及黃釗洪的關聯資料幾乎為零。

該公司經營範圍簡單描述為房地產開發經營。對此業內人士認為，該公司註冊的目的或許就是為了競拍地塊。

資料顯示，從化“火界”地塊債權關係複雜。1994年，從化口岸千鴻房地產開發有限公司（簡稱“千鴻房地產”）取得“火界”地塊使用權，並於1995年辦理國有土地使用證；2006年，該地塊被認定為閒置土地；2010年，千鴻房地產將“火界”地塊轉讓給廣州正東房地產開發有限公司；2013年11月13日起，該地塊處於被法院查封狀態。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，該地塊所在片區因處於規劃調整中，所以地塊性質暫時不確定。10月30日，從化區國土規劃局相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，“火界”地塊性質將參考其本身國土證的用地性質，主要參考招拍掛土地性質。

公開資料顯示，從化區“火界”兩地塊的土地性質為商住用地。