國務院發文規定半年內須放開限購？官方闢謠

2018-11-02

原標題：網傳樓市限購放開純系謠傳，太原暫無解限計劃

最近一週，“取消限購”的謠言一波接過一波。消息先是從熱點城市傳出——“廈門長沙濟南取消限購”，緊接着到“國務院要求年內放開限購”，再到“北京廣州取消限價”。而這些消息無一不是舊聞新炒，以錯亂時間點為障眼法引人誤會。

與此同時，又有一條消息牽扯無數購房者的心：部分地區部分銀行房貸利率出現下調。這被視為房貸鬆動的敏感信號，不少購房者突感政策勢頭有變。

而在太原，不少網友在微信羣、朋友圈轉發某自媒體文章，稱國務院10月15日發文規定半年內必須放開全部限購，並引用國務院“涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作”文件。而這些文件更是被各樓盤置業顧問瘋狂轉發，以此作為樓盤銷售的營銷説辭。

記者在查閲資料時發現，廣州、廈門、杭州這三個房價在近期出現大幅調整的城市，紛紛降低落户門檻。以上信息一綜合分析，便被很多人理解為地方通過搶人突破限購門檻，限購即將鬆動。

但經查，限購的消息實際為“過期”文件，當時即有人解讀為限購取消，被闢謠，此次又被人謠傳——

限購半年傳出解除謠言

太原於今年5月14日開啓新一輪限購，而在該政策執行快半年的時間節點上，近日，本地多位業內人士轉載了一篇《限購即將解除》的消息。

與此同時，網絡傳言也頗多，多個註冊主體為房地產營銷公司、文化傳媒類公司的自媒體賬號發佈了《國務院規定半年內必須放開樓市全部限購》的文章，這則行業內的“重磅消息”在自媒體中引起廣泛關注。在傳言中，一份聲稱10月發佈的《國務院辦公廳關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》文件，為取消限購提高了可信度。

事實上，記者在查閲中國政府網網頁信息時獲悉，該文件於2018年5月14日發佈，與網上傳言中提到的今年10月份發佈明顯不符，其中該文件並非關於房地產領域，而是國務院辦公廳關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知政策文件。

隨後網傳消息由於涉及誤傳被刪。無論是“取消限購”還是“降低貸款利率”，都是沒有根據的傳言。

記者分別聯繫了廈門、長沙、濟南等城市的行業媒體人。業內人士表示，“傳廈門取消限購實際上是三年前的消息，當時廈門樓市背景仍在去庫存，而次年重新加碼限購。”而至於長沙、濟南取消限購的傳言，實際上是當地政府新出台的人才及落户政策，與樓市限購、調控關係不大。更有傳言北京、廣州取消限價，則與全國限購大背景也沒有衝突，關係不密切。

業內人士表示，很多人都關注到了是否解除限購這一點，卻忽視了“備案價調整後，不得隨意上漲更不能擅自降價”這一兜底性限制條款。

太原市房管局相關工作人員表示，今年5月，住建部印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出了關於加快制定實施住房發展規劃、抓緊調整住房和用地供應結構、切實加強資金管控、大力整頓規範市場秩序等6項明確要求。而至於是否解除限購，太原目前無取消限購的計劃。

目前，太原對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納税證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房。對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭、擁有1套以上（含1套）城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納税證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。城六區是指小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區和晉源區，也就是説，清徐縣、陽曲縣、婁煩縣和古交市不在限購範圍內。

房貸無優惠利率未下降

近兩年，太原市購房者普遍感到房貸利率逐步上漲，再無優惠可循。的確，從2016年開始，全國首套房貸利率已經連漲20個月。

據融360的數據顯示，2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當於基準利率116.3%，環比8月上升0.18%；同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。

而在近日，部分城市媒體報道：部分地區部分銀行首套房貸利率下降。山西晚報記者瞭解到，首套房貸利率下降只是少數銀行的現象，下降的並非基準利率，而是首套房貸利率的上浮比例。例如，基準利率上浮10%-15%，下降到了5%-10%，5個百分點的浮動雖説是利好政策，但對於剛需、改善型置業者來説，這是銀行或開發商對購房行為象徵性的安慰優惠，對於投資基本沒有刺激作用，對於市場未來的走勢也沒有風向標作用。一位股份制銀行個貸部工作人員告訴山西晚報記者，樓市觀望情緒濃厚，市場成交量下滑，銀行為在年底爭搶客源，所以房貸利率見頂回落是正常現象，而這並非樓市調控放鬆信號。

在太原，由於房地產開發貸款、信託融資仍然受到限制，二套房貸利率還在上浮，差別化信貸並沒有放鬆。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近日，銀行房貸利率繼續上調，但上調幅度收窄。一個方面，銀行房貸方面仍然額度緊張，貸款資金短期內不會下跌；其次，受到近期降準等政策影響，資金面未來改善空間大，房貸利率持續上漲的可能性比較小；從行業角度來看，今年第四季度房貸市場有望改善，對於刺激購房需求和穩定市場交易等都有較為積極的意義。因此，當前房地產調控沒有放鬆跡象，相對嚴厲的調控政策還會持續，房貸利率沒有很大的調整空間，所以出現了漲幅回落的現象。

除銀行貸款，公積金貸款利率也有調整。太原市購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低於30%；購買第二套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低於40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計息。

太原市公積金管理中心工作人員算了一筆賬，太原公積金執行5年以上貸款利率3.25%。如果購買的是二套房，首付最低四成，且貸款利率上浮 10%，即5年以上利率為3.575%。以貸款80萬元、 30年期為例，原本需要支付39萬元利息，月供4389元；現在需要支付43萬元利息，月供4606元。

限購繼續對購房者有啥影響？

今年樓市傳統的“金九銀十”遜色不少，成交量顯現疲弱態勢。國慶黃金週期間，多地樓市銷售“涼涼”，一天成交量低迷成為普遍現象。

業內人士表示，雖然太原調控是從2018年5月開始，但全國這一輪調控是從2016年9月30日開始的，持續了兩年時間。從這兩年的調控基調來看，樓市政策沒有大的波動，尤其是今年7月31日國家提出要下決心解決好房地產市場問題，堅決控制房價上漲。在這樣的政策背景下，全國多個城市相繼採取了很密集的調控措施，雖然各地針對公積金領域的監管措施略顯分化，嚴厲力度卻遠超以往，這意味着市場越來越趨於理性化。

當前處於市場調整期，這一階段會對購房者買房有啥影響？業內人士表示，當前大背景下，房價會有波動，這對很多購房者做買房決定產生了影響。比如，購房者會考慮價格更低的小開發商開發的樓盤。但購房時應避免單從房價來決定是否買房，而要考慮開發商的資質和品牌。尤其是這時候，一些小開發商為了回籠資金，適當壓低房價，一旦購房者買了，後續可能有種種服務不到位的現象。

很多購房者仍然認為房屋具有投資、投機價值，在房貸利率不斷增加，買房成本越來越高的情況下，仍然不理性購房。在高利率下，投資者需要考慮未來還貸的壓力是否能夠承受得起，更有不符合限購規則的購房者選擇全款買房。在暗箱操作下，一旦房管部門發現將不會給這套房子備案登記，如果不登記，那麼很可能面臨着一房多賣的風險，到時不會受法律保護。

“買房付出的成本很多來自於炒房成本的轉嫁，比如太原瘋漲的學區房，現在部分學區房房價高達3萬元/平方米，以其他城市的經驗來看，這些房子的房價掉得最厲害。對於很多過於炒作概念的房子，在這個時候最不抗落，買房一定要注意。除了選擇好城市地段，就是不要過分聽取概念的虛無縹緲。”業內人士表示。（山西晚報）