房企都降價了，你還信“放開限購”謠言？

近期，朋友圈裏出現自媒體傳播《國務院規定半年內必須放開全部限購》謠言，不少中介人士不經證實肆意傳播這一“利好消息”，誤導購房者。而在此之前，“東莞放鬆限價”的消息陸續在網絡上傳播，引起東莞市住建局關注，該局相關人士特別強調，如遇到關於東莞市相關房地產信息請不要隨便轉發，而應該和該局聯繫確認。

實際上，這個所謂的“取消限購”的網絡傳言是在“放鬆限價”後進一步傳開的，其所謂的“官方通知”，是今年5月份國務院辦公廳印發的《關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》。東莞中原戰略研究中心相關人士介紹，文件中“清理的重點是，有違平等保護各種所有制經濟主體財產所有權、使用權、經營權、收益權等各類產權的規定，不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定，以及在市場準入、生產要素使用、財税金融投資價格等政策方面區別性、歧視性對待不同所有制經濟主體的規定。” 完全沒有提及到房地產“取消限購”事宜，而且中長期內顯然不可能放開樓市限購措施。

從房企方面來看，多家龍頭房企帶頭降價，打折促銷現象不斷出現。從東莞來看，近期中心城區周邊鎮街出現的1.4萬~1.6萬元/平方米單價“上車盤”，已經很明顯説明問題，房企正在加大價格調整力度，以期能夠刺激購房者入市回籠資金“過冬”。從近期土地交易市場來看，土地出現低價、底價成交甚至流拍，除了因為土地競拍條件嚴格外，開發商資金鍊緊張，儲糧過冬的心態也很明顯。

不過對於購房者來説，對於市場上出現的“取消限購”“取消限價”等謠言也表現得更為理性，觀望仍然是市場的主流氣氛，雖然近期樓盤降價明顯，但是開盤去化率並不高，即使是定價合理，銷售較好的樓盤，去化率也不到70%，顯見市場回暖，還需要購房需求的重新積累和價格迴歸至更為合理的階段。買賣雙方不信謠言，理性面對市場，將更有利於房地產市場的穩定。（蔣幸端）