10月份房價呈現三大變化 三四線城市漲幅較快

商品住宅銷售價格總體穩定——

10月份房價呈現三大變化

一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落

從數據中不難發現，房價漲幅居前的不再是過去傳統熱點城市，不少三四線城市漲幅較快

11月15日，國家統計局發佈了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，10月份商品住宅銷售價格總體穩定。從具體城市看，不同城市漲跌互現，一二手商品住宅情況也略有差異。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，10月份房價三大變化值得關注：一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

北上廣深4座一線城市一直被視為樓市風向標，劉建偉分析認為，與上月相比，4座一線城市新建商品住宅銷售價格總體持平。具體來説，北京、上海、廣州三座城市分別上漲0.2%、0.1%、0.2%，深圳則下降了0.5%。

劉建偉還介紹，31座二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.5個百分點。

35座三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

15座熱點城市分別為北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都。10月份，15座熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的有2個，分別是廈門和深圳，分別下降0.1%和0.5%，上漲的有13個，最高漲幅為武漢上漲2.5%。與去年同期相比，下降的城市有3個，分別是上海、南京和深圳，最大降幅為南京1.0%；上漲的12座城市中，漲幅最高的是濟南，上漲13.3%。

記者還觀察到，70個大中城市中，與上月相比，二手房價格下降的城市多於新房。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降城市僅有3個，但二手住宅下降城市有14個。

總體而言，10月份商品住宅銷售價格總體穩定，這是各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步迴歸理性的結果。

從數據中不難發現，房價漲幅居前的不再是過去傳統熱點城市，不少三四線城市漲幅較快。“房子是用來住的，不是用來炒的”，當前樓市調控取得了一定成效，房地產市場調控不能前功盡棄，各地政府及有關部門應該嚴格監控市場變化，必要時及時出台相應調控措施，細化措施，進一步遏制房價上漲勢頭。

同時，無論從數據看，還是從市場反應看，一些城市房價出現了穩中有降的變化，個別城市的個別區域出現房價向下調整。商品住宅也是商品，有漲就會有降，消費者應理性看待。這也從一個側面印證了投資房地產有風險，住房市場應更多回歸理性。當然，樓市既不能像前些年那樣瘋狂上漲，也不宜價格直線下降，房地產市場平穩健康發展，才是大家共同期待的局面。