天河CBD矗立62幢“億元樓”
近日，廣州首進世界一線城市三十強的新聞引發社會廣泛關注。廣州究竟有多強？“廣州名片”之一的天河中央商務區（天河CBD）告訴你答案！
作為中國三大國家級中央商務區之一、華南地區最大的CBD、唯一的世界商務區聯盟成員、粵港澳服務貿易自由化示範基地，這裏是中國300米以上摩天建築最密集的地方，也是廣州市總部經濟最為密集的區域。目前，142家世界500強企業設立的201家項目機構、105家廣州市認定的總部企業進駐天河CBD，總部效應和財税貢獻在全市首屈一指。通過三年的實踐，這裏推出了內地首個接軌國際的商務樓宇可持續發展標準，營業收入超10億元、年税收超億元的“億元樓”從去年的51棟大幅增至62棟，佔比超過該區域甲級寫字樓的一半。
文/廣州日報全媒體記者秦松
最近，許文鋒有些忙。身為安誠財產保險股份有限公司廣東分公司總經理的他和他的團隊忙碌地穿梭在天河CBD的商務樓宇之間。
這家剛剛創立兩年的公司取得了非常不錯的業績：從幾個人發展到如今上百人，去年的納税額達7位數，今年的納税額已突破千萬元。
“億元樓”一年劇增11棟
記者從天河中央商務區管理委員會獲悉，在上年51棟樓宇税收超1億元的基礎上，今年來這一數字上升至62棟，同比大幅增長11家；同時，税收超10億元的樓宇由15棟上升至16棟。目前，整個天河CBD甲級寫字樓為120棟。這意味着，“億元樓”在甲級寫字樓中的佔比已超過一半。天河CBD已成長為華南地區總部經濟和金融、科技、商務等高端產業高度集聚區。
對於這個數字，許文鋒卻頗為淡定：“我們在這裏才800平方米的辦公面積，繳税就達千萬級，一棟樓只要有10個我們這樣的企業年納税額就輕鬆過億了呀！”
許文鋒的公司正是天河CBD經濟持續高質量發展的一個縮影。2017年，天河CBD實現地區生產總值2991.22億元，同比增長8.9%，約佔全區的七成，廣州市的七分之一。目前，發展能級和在粵港澳大灣區的影響力不斷提升，逐漸向世界級CBD演進。
漫步在花城廣場，兩邊高聳入雲的摩天大廈讓人駐足仰視，其中不少就是“億元樓”甚至“十億元樓”。在這裏，每平方公里範圍內的GDP從2011年的125.5億元上升到2017年的249.3億元，同比增長98.6%。
俗稱“西塔”的廣州國際金融中心，樓高432米，是目前廣州第二高商務樓宇。自2012年開業以來，這裏已吸引了世界500強企業安聯保險、蘇黎世財險、華信泰如以及全國500強越秀集團等500多家企業入駐，從業人員8000多人，2017年納税額超過10億元。
俗稱“東塔”的廣州周大福金融中心，高530米，如今已成為廣州法律服務業的“第一高樓”，頂級律所云集，共有超2000名律師進駐。
“經濟發展水平越高，對法律服務的需求依賴程度越大。法律服務業通常被作為考量一個地區高端服務業的重要標準。”大成律師事務所廣州分所主任盧躍峯説。
2018年廣州市金融白皮書顯示，如今天河CBD共有持牌金融機構189家，佔天河區的97.4%，佔全市的69%；外資銀行32家，佔全市的97%。
多年只做一件事：把服務做好
除了東塔西塔這兩個地標性的商務樓宇外，“億元樓”高德置地的發展也是天河CBD蓬勃發展的見證。
“我就是看着高德置地發展起來的，2008年，高德置地剛開始發展，從當年的春廣場到現在的冬廣場，經過了差不多十年的開發。”許文鋒説，彼時天河CBD還沒有完善的配套，想去吃餐飯都非常困難，而2016年他創立廣東分公司時，想在高德置地拿一間辦公室已變得非常艱難。
正是這種艱難讓許文鋒體會到了CBD的魅力。如今，許文鋒的企業在天河CBD的另一棟“億元樓”珠控國際中心裏。“可能幾年後，我們企業的納税額也過億元了。”許文鋒説，最讓他印象深刻的是這裏的營商環境：“營業執照半天就辦完了，快得‘不可想象’。”
在高德置地廣場寫字樓部總經理梁遠升看來，搶手的租賃形勢卻並不是他們最看重的。對他們來説，這只是順其自然和“無心插柳”的過程。
“我們最低谷時的租賃率是95%，如今常年保持在98%~99%。”梁遠升説，“我們這麼多年都在做一件事，就是把服務做好，做好了服務，再加上這麼好的地段，企業自然就來了。”
推出可持續發展“天河標準”
“億元樓”頻現，天河中央商務區管委會開始將精力集中在樓宇的可持續發展上。
自2015年以來，管委會與香港品質保證局合作，在香港樓宇可持續發展指數的基礎上共同開發出一套適用於天河CBD的基準測試工具，即天河CBD樓宇可持續發展指數，也被稱為“天河標準”，對區域內樓宇開展可持續發展指數評定工作。此舉旨在推動樓宇不斷優化各項措施，提升客户滿意度和樓宇價值；推動整體環境與國際接軌，吸引更多大型優質企業落户。截至目前，共有68棟接軌“香港標準”。
“在62棟億元樓宇中，有44棟通過了指數評定工作，佔比超過六成。”天河中央商務區管委會公共事物協調處處長謝錫雄説，未來，這些通過評審的樓宇或將全部躋身億元樓宇行列。
“預計來年天河CBD的億元樓宇還會增加5到8幢！”天河中央商務區管理委員會黨組書記、常務副主任黃德樹常把自己稱為天河CBD的“服務員”，他對這裏的發展充滿信心。2012年，天河CBD億元樓宇為41家，2016年僅為48家，然而通過一系列“存量優化”政策的實施，今年達到了62家。
在黃德樹看來，億元樓宇在這裏扎堆原因是多方面的。“天河CBD不僅是廣州的中央商務區，更是珠三角的商務中心，集聚和輻射功能覆蓋全省，甚至到了東南亞地區。億元樓宇的出現其實背後有許多實業的支撐，如有些總部的實體工廠在珠三角甚至東南亞，他們利用天河CBD國際化的平台獲得訂單，獲得金融、商務服務，然後向下帶動物流和生產，形成了現代化的實體經濟產業鏈條。”黃德樹説。
“2014年時，珠江新城的建設已經基本結束，入駐率超過90%，如何吸引優質企業長期留下來，推動區域可持續高質量發展？我們在實踐中感受到，要保持長期的吸引力，必須持之以恆地提升發展環境，優化營商環境。從硬件上來説，就是要保持它的環境品質並賦予一流的服務。”黃德樹説，基於此，管委會提出了對標國際標準、推出樓宇可持續發展的“天河標準”的想法。
請頂級設計公司策劃CBD提升
之所以選擇與香港合作，管委會有自己的考慮。2018年在粵香港服務業企業名冊顯示，2018年天河CBD有香港服務業企業152家，佔廣州市的34.5%。“CBD中心區的樓宇，大多都是由港資建設或由香港團隊在運營管理，香港與我們地緣相近、文化同源，經過深入考慮，我們選擇了與香港品質保證局合作。”黃德樹説。
據香港品質保證局總裁助理鄺宇芬介紹，作為一家長期服務於香港工商業發展的非營利性機構，香港品質保證局對天河的做法十分認可，很快便專門派了專家介入。“這是內地首個接軌國際的商務樓宇可持續發展標準。”她説，在實踐中，標準多次升級，從單純複製“香港標準”，到結合聯合國和內地的一些標準，再到結合實踐中發現的一些問題逐步改進，在一些方面，“天河標準”甚至比“香港標準”更加嚴格。
“上個月我們和香港品質保證局在香港發佈了68幢樓的評定結果，這個結果將會成為境外投資者選擇落地廣州的參考依據之一。”黃德樹説。
據悉，通過建立標準，加強服務，進駐天河CBD企業數量加速增長，質量不斷提升。今年1-9月，天河CBD新增企業數量達16052家。
“全球一線城市需要有世界一流的CBD，需要我們不斷追求卓越，將天河CBD打造成綻放嶺南生命力的CBD，我們已經請全球排名第一的設計公司就CBD如何整體提升進行策劃，公眾參與達到20多萬人次，梳理出100個痛點問題，制定瞭解決問題的243個行動項目和5個近期實施專項。”黃德樹説。
專家點評
CBD應該思考
如何走得更遠
“天河CBD‘億元樓’扎堆是很了不起的成就。”廣東省社會科學院經濟學研究員丁力表示，天河CBD的發展是廣州的城市風向標之一，下一步應該考慮如何讓天河CBD走得更遠。
“第一，我們要仔細分析這些億元樓背後究竟是怎樣的產業結構，究竟是創新能力最強的生產性服務業，還是搞金融為主的現代服務業，抑或是房地產業？是不是靠龐大的實體經濟在支撐？在當前天河CBD已經出現62棟‘億元樓’的時候，我們就要根據產業結構思考這種模式能走多遠？發展潛力有多大？現在已經達到1億元税收，未來能否達到10億元甚至更高？達到億元的樓宇會不會更多？”丁力表示，“第二，我們應該思考，未來天河CBD應該在廣州的整個城市發展中扮演怎樣的角色？第三，如果天河CBD中存在虛擬經濟，那麼我們要考慮的是，如何將虛擬經濟與全市的實體經濟有效銜接起來。”
對此，記者從天河區獲悉，目前該區正把提高供給體系質量作為主攻方向努力推動經濟高質量發展，提出把發展經濟的着力點放在為實體經濟提供優質的平台、政策、服務和要素供給上。目前，正按照國際一流標準推動天河CBD環境整體提升。
（廣州日報全媒體記者秦松）
CBD之路
一部天河CBD的變遷史，折射出廣州的改革開放歷程——
1984年，天河體育中心奠基開工；
1985年，體育中心開工建設一年後，一個“新區”脱穎而出，她的名字叫“天河”；
1993年，珠江新城綜合規劃方案正式實施；
1994年-1996年，廣州購書中心、天河城等相繼開業，天河路商圈已現雛形；
2003年，珠江新城新規劃正式實施，重新定位為廣州市21世紀城市中央商務區硬核的重要組成部分；
2008年，西塔封頂，造就廣州摩天大樓新高度；
2010年，亞運會在廣州舉行，珠江新城加速建設；
2014年，中軸線地標建築物東塔封頂；
2016年，天河CBD成為全國最具活力CBD；
2017年，天河CBD佔據國家級CBD生產總值鰲頭之位；
2018年，天河CBD甲級寫字樓中的“億元樓”首次過半。
（廣州日報全媒體記者秦松）
專題統籌：畢徵、湯新穎